Prix des loyers à Beaune
21200 · Côte-d'Or · 20 352 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 34%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Beaune est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Beaune
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 795 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Beaune.
Ratio faible — l'investissement locatif à Beaune est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Beaune
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Côte-d'Or
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Dijon 21000 | 13,2 € | 3 023 € | 5,2 % |
| Chenôve 21300 | 11,9 € | 1 952 € | 7,3 % |
| Talant 21240 | 12,1 € | 2 636 € | 5,5 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur 21800 | 13,0 € | 2 776 € | 5,6 % |
| Fontaine-lès-Dijon 21121 | 12,8 € | 3 066 € | 5,0 % |
| Quetigny 21800 | 12,4 € | 2 518 € | 5,9 % |
| Longvic 21600 | 11,9 € | 2 572 € | 5,6 % |
| Auxonne 21130 | 10,3 € | 1 603 € | 7,7 % |
| Saint-Apollinaire 21850 | 13,5 € | 2 932 € | 5,5 % |
| Châtillon-sur-Seine 21400 | 8,1 € | 1 051 € | 9,2 % |
| Marsannay-la-Côte 21160 | 12,4 € | 2 549 € | 5,8 % |
| Nuits-Saint-Georges 21700 | 11,3 € | 2 267 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaune ?
Le loyer médian pour un appartement à Beaune est de 13,2 €/m²/mois (fourchette 10,5 — 16,5 €/m²). Pour une maison : 12,5 €/m²/mois.
Beaune est-elle éligible au Pinel ?
Beaune est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Beaune ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.