Prix des loyers à Marsannay-la-Côte
21160 · Côte-d'Or · 5 433 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Marsannay-la-Côte
Marsannay-la-Côte, avec ses 5 433 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif dans le département 21. La ville se distingue par des loyers médians compétitifs, notamment pour les appartements à 13,91 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 11,23 € à 17,22 €/m²/mois) et pour les maisons à 10,99 €/m²/mois. Ces prix, combinés à une demande constante, signalent une excellente opportunité pour les propriétaires et les futurs locataires cherchant un cadre de vie agréable à proximité de Dijon.
Pour les investisseurs, Marsannay-la-Côte représente un placement judicieux, notamment grâce à son éligibilité à la zone Pinel B1. Le rendement brut attractif des appartements, atteignant 6,4%, et celui des maisons à 5,3%, témoigne de la rentabilité potentielle de l'investissement locatif dans la commune. Les prix médians à l'achat, 2 589 €/m² pour un appartement et 2 509 €/m² pour une maison, sont également intéressants et permettent d'envisager des plus-values à long terme. Nous conseillons aux investisseurs de privilégier les biens avec des aménagements modernes et une bonne performance énergétique pour maximiser l'attractivité locative.
Les locataires, quant à eux, trouveront à Marsannay-la-Côte un large éventail de biens correspondant à divers budgets et besoins. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, la commune offre des options intéressantes. Il est recommandé aux futurs locataires d'être réactifs face aux annonces, le marché étant relativement tendu, et de préparer un dossier complet pour faciliter leurs démarches. Les quartiers proches des commodités et des transports en commun sont particulièrement prisés.
En conclusion, le marché locatif de Marsannay-la-Côte est sain et en constante évolution. La combinaison de loyers abordables, de rendements locatifs solides et d'un cadre de vie agréable en fait une commune de choix tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. La demande soutenue assure une bonne visibilité pour les propriétaires, tandis que les locataires bénéficient d'une offre variée.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 23%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Marsannay-la-Côte est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Marsannay-la-Côte
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 589 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Marsannay-la-Côte.
Ratio faible — l'investissement locatif à Marsannay-la-Côte est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Marsannay-la-Côte
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Côte-d'Or
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Dijon 21000 | 13,2 € | 3 023 € | 5,2 % |
| Beaune 21200 | 12,8 € | 2 753 € | 5,6 % |
| Chenôve 21300 | 11,9 € | 1 952 € | 7,3 % |
| Talant 21240 | 12,1 € | 2 636 € | 5,5 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur 21800 | 13,0 € | 2 776 € | 5,6 % |
| Fontaine-lès-Dijon 21121 | 12,8 € | 3 066 € | 5,0 % |
| Quetigny 21800 | 12,4 € | 2 518 € | 5,9 % |
| Longvic 21600 | 11,9 € | 2 572 € | 5,6 % |
| Auxonne 21130 | 10,3 € | 1 603 € | 7,7 % |
| Saint-Apollinaire 21850 | 13,5 € | 2 932 € | 5,5 % |
| Châtillon-sur-Seine 21400 | 8,1 € | 1 051 € | 9,2 % |
| Nuits-Saint-Georges 21700 | 11,3 € | 2 267 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marsannay-la-Côte ?
Le loyer médian pour un appartement à Marsannay-la-Côte est de 13,9 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 17,2 €/m²). Pour une maison : 11,0 €/m²/mois.
Marsannay-la-Côte est-elle éligible au Pinel ?
Marsannay-la-Côte est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Marsannay-la-Côte ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.