Prix des loyers à Beaugency
45190 · Loiret · 8 024 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 19%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Beaugency est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Beaugency
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 673 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Beaugency.
Ratio faible — l'investissement locatif à Beaugency est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Beaugency
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loiret
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Orléans 45000 | 12,9 € | 2 686 € | 5,8 % |
| Olivet 45160 | 12,9 € | 2 606 € | 5,9 % |
| Saint-Jean-de-Braye 45800 | 11,7 € | 2 156 € | 6,5 % |
| Fleury-les-Aubrais 45400 | 12,5 € | 2 130 € | 7,0 % |
| Saran 45770 | 12,0 € | 2 157 € | 6,7 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle 45140 | 11,6 € | 1 894 € | 7,3 % |
| Montargis 45200 | 10,3 € | 1 624 € | 7,6 % |
| Amilly 45200 | 10,8 € | 1 777 € | 7,3 % |
| Gien 45500 | 9,7 € | 1 638 € | 7,1 % |
| Châlette-sur-Loing 45120 | 11,0 € | 1 936 € | 6,8 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin 45380 | 12,8 € | 2 177 € | 7,1 % |
| Ingré 45140 | 11,8 € | 2 490 € | 5,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaugency ?
Le loyer médian pour un appartement à Beaugency est de 11,7 €/m²/mois (fourchette 9,5 — 14,5 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Beaugency est-elle éligible au Pinel ?
Beaugency est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Beaugency ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.