Prix des loyers à Fleury-les-Aubrais
45400 · Loiret · 21 804 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Fleury-les-Aubrais
Fleury-les-Aubrais, commune dynamique du Loiret (45) avec ses 21 804 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Les loyers médians s'établissent à 13,09 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 10,88 € à 15,74 €) et à 11,83 €/m²/mois pour une maison, offrant des opportunités variées pour les locataires. Cette stabilité tarifaire, combinée à la proximité d'Orléans, rend la ville très prisée des familles et jeunes actifs.
Pour les investisseurs immobiliers, Fleury-les-Aubrais, classée en zone Pinel B1, est une option des plus intéressantes. Le prix médian d'acquisition d'un appartement est de 1939 €/m², et de 2321 €/m² pour une maison. Ces tarifs compétitifs, alliés à des rendements locatifs bruts élevés – 8,1% pour les appartements et 6,1% pour les maisons – garantissent un retour sur investissement des plus prometteurs. La demande locative y est constante, assurant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Locataires, n'hésitez pas à explorer les différents quartiers de Fleury-les-Aubrais. Que vous recherchiez la proximité des transports en commun, des espaces verts ou des commodités, la ville saura répondre à vos attentes. Soyez réactifs, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs dans ce marché dynamique. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances.
Investisseurs, la clé du succès réside dans une analyse approfondie du marché. Privilégiez les biens bien situés et bien entretenus pour maximiser votre rendement et minimiser la vacance locative. La forte demande pour les petites surfaces et les logements familiaux constitue un segment porteur. N'oubliez pas les avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel en zone B1, qui peuvent significativement optimiser votre investissement.
En somme, Fleury-les-Aubrais offre un équilibre intéressant entre des loyers abordables pour les locataires et des opportunités d'investissement rentables pour les propriétaires. La ville continue de se développer, renforçant son attractivité et garantissant un marché locatif sain et en constante évolution.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fleury-les-Aubrais est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fleury-les-Aubrais
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 939 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fleury-les-Aubrais.
Ratio faible — l'investissement locatif à Fleury-les-Aubrais est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loiret
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Orléans 45000 | 12,9 € | 2 686 € | 5,8 % |
| Olivet 45160 | 12,9 € | 2 606 € | 5,9 % |
| Saint-Jean-de-Braye 45800 | 11,7 € | 2 156 € | 6,5 % |
| Saran 45770 | 12,0 € | 2 157 € | 6,7 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle 45140 | 11,6 € | 1 894 € | 7,3 % |
| Montargis 45200 | 10,3 € | 1 624 € | 7,6 % |
| Amilly 45200 | 10,8 € | 1 777 € | 7,3 % |
| Gien 45500 | 9,7 € | 1 638 € | 7,1 % |
| Châlette-sur-Loing 45120 | 11,0 € | 1 936 € | 6,8 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin 45380 | 12,8 € | 2 177 € | 7,1 % |
| Ingré 45140 | 11,8 € | 2 490 € | 5,7 % |
| Saint-Jean-le-Blanc 45650 | 13,5 € | 2 419 € | 6,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fleury-les-Aubrais ?
Le loyer médian pour un appartement à Fleury-les-Aubrais est de 13,1 €/m²/mois (fourchette 10,9 — 15,7 €/m²). Pour une maison : 11,8 €/m²/mois.
Fleury-les-Aubrais est-elle éligible au Pinel ?
Fleury-les-Aubrais est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fleury-les-Aubrais ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.