Prix des loyers à Saran
45770 · Loiret · 17 316 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saran est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saran
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 957 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saran.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saran est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saran
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loiret
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Orléans 45000 | 12,9 € | 2 686 € | 5,8 % |
| Olivet 45160 | 12,9 € | 2 606 € | 5,9 % |
| Saint-Jean-de-Braye 45800 | 11,7 € | 2 156 € | 6,5 % |
| Fleury-les-Aubrais 45400 | 12,5 € | 2 130 € | 7,0 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle 45140 | 11,6 € | 1 894 € | 7,3 % |
| Montargis 45200 | 10,3 € | 1 624 € | 7,6 % |
| Amilly 45200 | 10,8 € | 1 777 € | 7,3 % |
| Gien 45500 | 9,7 € | 1 638 € | 7,1 % |
| Châlette-sur-Loing 45120 | 11,0 € | 1 936 € | 6,8 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin 45380 | 12,8 € | 2 177 € | 7,1 % |
| Ingré 45140 | 11,8 € | 2 490 € | 5,7 % |
| Saint-Jean-le-Blanc 45650 | 13,5 € | 2 419 € | 6,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saran ?
Le loyer médian pour un appartement à Saran est de 13,1 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 15,6 €/m²). Pour une maison : 10,9 €/m²/mois.
Saran est-elle éligible au Pinel ?
Saran est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saran ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.