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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Saint-Philippe (974)

97442 · La Réunion (974) · 212 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Saint-Philippe

⬡

Appartements

-71%
2024→2025
19 405 €/m²
48 ventes
6 630 — 26 946 €/m²
⬢

Maisons

-42%
2024→2025
1 875 €/m²
164 ventes
1 245 — 2 727 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-74.4% sur 6 ans
1 575 8 401 15 227 22 052 28 878 26 253 2020 18 053 2021 1 750 2022 23 403 2023 6 730 2024 -31.2% -90.3% +1237.3% -71.2%

Évolution — Maisons

-4.3% sur 6 ans
1 234 1 574 1 913 2 253 2 593 1 433 2020 1 743 2021 1 893 2022 1 814 2023 2 357 2024 1 371 2025 +21.6% +8.6% -4.2% +29.9% -41.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre-Mare Longue-Est
974170101
150 ventes
2 307 €/m²
🏢 19 520 € 🏠 1 635 €
Basse Vallée-Le Baril
974170201
61 ventes
2 297 €/m²
🏢 5 889 € 🏠 2 258 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 6 730 € 4 1 371 € 9
2024 23 403 € 11 2 357 € 32
2023 1 750 € 1 1 814 € 30
2022 — — 1 893 € 45
2021 18 053 € 20 1 743 € 37
2020 26 253 € 12 1 433 € 11

Cadre de vie

🏛️
Maire
Olivier Riviere
Mandat depuis 2020
5 082
Habitants
33
hab/km²
8
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
14 910 €
par an
25% gagnent moins de 11 110 € | 25% gagnent plus de 21 170 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.8%
232 sur 2 141
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
29
en 2024
24
en 2023
↗️ +21% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Saint-Philippe
97.5%
des locaux
2 708 locaux raccordables sur 2 777

Saint-Philippe s'étend sur 155.5 km² avec une densité de 33 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Saint-Philippe

Le marché immobilier à Saint-Philippe (97442), dans le La Réunion, a enregistré 212 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 19 405 €/m² sur 48 ventes. Les prix varient entre 6 630 et 26 946 €/m².

50 % des transactions se situent entre 6 630 et 26 946 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 26 253 à 6 730 €/m², soit -74%.

Maisons

Prix médian : 1 875 €/m² (164 ventes). Fourchette : entre 1 245 et 2 727 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 10,8 — 16,6 €/m²
Rendement brut estimé
0,8 %
🏠

Maison

10,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,2 — 14,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Saint-Philippe →

Taxe foncière

48.15 %
Taux communal TF bâtie
1.75 %
Taux TF non bâtie
CA du Sud
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 31 (6.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 18 (3.5 ‰)
Violences sexuelles 15 (3.0 ‰)
Usage de stupéfiants 13 (2.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 11 (2.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (2.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (2.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Cyclone / Ouragan (vent)SéismeEruption volcaniquePhénomène lié à l'atmosphèreFeu de forêtInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Philippe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Philippe est de 19 405 € pour un appartement et de 1 875 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Philippe ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 26 253 à 6 730 €/m², soit une baisse de 74%.
Combien de ventes immobilières à Saint-Philippe ?
212 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Saint-Philippe entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Saint-Philippe ?
Les prix des appartements varient entre 6 630 et 26 946 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · La Réunion (974)

Saint-Denis 2 444 €/m² Saint-Paul 4 672 €/m² Saint-Pierre 3 160 €/m² Le Tampon 2 842 €/m² La Possession 2 606 €/m² Saint-Leu 4 561 €/m² Saint-Joseph 2 608 €/m² Saint-Louis 4 417 €/m² SAINT DENIS 2 682 €/m² Saint-André 2 157 €/m² Sainte-Marie 2 633 €/m² Saint-Benoît 1 732 €/m²

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