Prix immobilier au m² à Saint-Benoît (974)

Saint-Benoît, avec ses 38 604 habitants répartis sur 231.1 km², présente un marché immobilier dynamique dans un cadre de vie apprécié, notamment grâce à un maillage éducatif dense (21 maternelles, 19 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées). L'analyse des prix révèle une nette prédominance du marché des maisons, avec 670 ventes enregistrées contre 156 pour les appartements. La médiane pour les maisons s'établit à 2143€/m², tandis que les appartements affichent une médiane de 1732€/m². Il est important de noter la forte volatilité des prix des appartements, avec un Q3 atteignant 6931€/m², contrastant avec une fourchette plus stable pour les maisons (1522-2859€/m²).

L'évolution annuelle des prix souligne des tendances distinctes. Le marché des appartements a connu des fluctuations importantes, avec un pic à 24959€/m² en 2020 (sur un faible volume de ventes) avant de se stabiliser autour de 1500-1550€/m² sur les dernières années, après un rebond en 2022. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 1902€/m² en 2020 à 2429€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024. Le volume de ventes de maisons reste nettement supérieur à celui des appartements, confirmant l'attrait pour ce type de biens à Saint-Benoît. Le marché local des maisons semble donc plus mature et stable que celui des appartements, qui est davantage sujet à des variations de prix et de volumes.