Prix immobilier à Belfort
90000 · Territoire de Belfort (90) · 4 977 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Belfort
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 579 € | 298 | 1 632 € | 32 |
| 2024 | 1 613 € | 756 | 1 651 € | 76 |
| 2023 | 1 526 € | 886 | 1 725 € | 110 |
| 2022 | 1 571 € | 1 037 | 1 821 € | 117 |
| 2021 | 1 499 € | 984 | 1 807 € | 136 |
| 2020 | 1 367 € | 487 | 1 746 € | 58 |
Cadre de vie
Belfort s'étend sur 17.3 km² avec une densité de 2 657 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Belfort
Le marché immobilier de Belfort, ville de 45 912 habitants offrant une densité de 2657 hab/km² et un solide réseau d'écoles (18 maternelles, 18 élémentaires, 9 collèges, 8 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1531€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1094€/m² à 3221€/m², reflétant une certaine hétérogénéité des biens. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian légèrement supérieur de 1753€/m², avec une fourchette plus resserrée entre 1342€/m² et 2168€/m², signe d'un marché sans doute moins spéculatif sur ce segment.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle une tendance globalement stable, voire légèrement haussière pour les appartements sur la période 2020-2024, passant de 1367€/m² à 1613€/m², malgré une légère correction en 2023 et 2025. Le volume de ventes d'appartements est significatif, avec un pic à 1037 ventes en 2022. Pour les maisons, après une progression de 1746€/m² en 2020 à 1821€/m² en 2022, on observe une légère érosion des prix jusqu'à 1632€/m² en 2025. Le marché des maisons est caractérisé par un volume de transactions nettement inférieur à celui des appartements, avec un maximum de 136 ventes en 2021. Belfort se positionne ainsi comme un marché équilibré, où la demande pour les appartements reste soutenue tandis que le segment des maisons connaît une légère détente des prix après une période de hausse.
Le marché immobilier à Belfort (90000), dans le Territoire de Belfort, a enregistré 4 977 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 531 €/m² sur 4 448 ventes. Les prix varient entre 1 094 et 3 221 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 094 et 3 221 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 367 à 1 579 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 1 753 €/m² (529 ventes). Fourchette : entre 1 342 et 2 168 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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