Prix immobilier au m² à Baie-Mahault (971)

Baie-Mahault, commune dynamique de la Guadeloupe avec ses 30 924 habitants répartis sur 46.7 km², offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à une infrastructure éducative bien fournie (15 maternelles, 13 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3034€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2575€ à 3563€/m² sur 382 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus basse à 1920€/m², mais avec une dispersion plus large (1416€ à 3541€/m²) pour un volume de 807 ventes, suggérant une grande diversité de biens.

L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances intéressantes. Après une progression notable des prix des appartements entre 2020 (2587€/m²) et 2024 (3542€/m²), avec un pic en 2024, les données préliminaires pour 2025 (3065€/m²) suggèrent une légère correction ou une stabilisation. Pour les maisons, la trajectoire a été plus volatile : une forte hausse entre 2020 (1557€/m²) et 2023 (3655€/m²), suivie d'une nette décrue en 2024 (2758€/m²) et 2025 (2548€/m²). Cette divergence récente pourrait indiquer un rééquilibrage du marché, où la demande pour les appartements semble mieux se maintenir, tandis que les prix des maisons connaissent un ajustement après une période de forte valorisation.