Prix immobilier à Aubenas
07200 · Ardèche (07) · 1 472 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aubenas
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 962 € | 68 | 2 129 € | 44 |
| 2024 | 2 047 € | 180 | 2 054 € | 69 |
| 2023 | 1 787 € | 183 | 2 144 € | 68 |
| 2022 | 1 866 € | 244 | 2 386 € | 112 |
| 2021 | 1 765 € | 236 | 2 000 € | 117 |
| 2020 | 1 842 € | 111 | 1 934 € | 40 |
Cadre de vie
Aubenas s'étend sur 14.7 km² avec une densité de 847 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aubenas
Le marché immobilier d'Aubenas, ville dynamique de 12 416 habitants en Ardèche, présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian global pour les appartements s'établit à 1885 €/m², tandis que les maisons atteignent 2097 €/m². On observe sur les dernières années une certaine volatilité, avec des pics pour les appartements en 2024 (2047 €/m²) et pour les maisons en 2022 (2386 €/m²). Actuellement, les prix des appartements se stabilisent autour de 1962 €/m² en 2025, après une nette hausse en 2024. Les maisons, quant à elles, ont vu leur prix revenir à un niveau similaire à 2020 après le pic de 2022, se situant à 2129 €/m² en 2025.
Le nombre de transactions témoigne également d'une activité soutenue, avec plus de mille ventes d'appartements et près de cinq cents maisons sur la période. Après une forte activité en 2021-2022, le marché a connu un léger ralentissement en 2023 avant de reprendre de l'élan en 2024. La ville, avec sa densité de 847 hab/km² et un réseau éducatif complet (6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées), offre un cadre de vie attractif qui soutient la demande immobilière. Si les maisons affichent un prix au mètre carré légèrement supérieur et une plus grande stabilité sur le long terme que les appartements, les deux segments du marché restent porteurs, avec des ajustements qui reflètent une adaptation constante aux conditions économiques.
Le marché immobilier à Aubenas (07200), dans l'Ardèche, a enregistré 1 472 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 885 €/m² sur 1 022 ventes. Les prix varient entre 1 339 et 3 250 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 339 et 3 250 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 842 à 1 962 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 2 097 €/m² (450 ventes). Fourchette : entre 1 580 et 2 679 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.