Prix immobilier à Amiens
80000 · Somme (80) · 13 404 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Amiens
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 062 € | 489 | 2 219 € | 367 |
| 2024 | 3 292 € | 1 229 | 2 331 € | 808 |
| 2023 | 3 385 € | 1 333 | 2 400 € | 917 |
| 2022 | 3 440 € | 2 222 | 2 511 € | 1 078 |
| 2021 | 3 281 € | 2 050 | 2 246 € | 1 155 |
| 2020 | 3 322 € | 1 099 | 2 227 € | 657 |
Cadre de vie
Amiens s'étend sur 50.4 km² avec une densité de 2 707 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Amiens
Le marché immobilier amiénois présente des dynamiques intéressantes. Avec une population de plus de 136 000 habitants et une offre éducative dense (71 maternelles, 57 élémentaires, 21 collèges, 27 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le plan des prix, les appartements affichent une médiane de 3333€/m², tandis que les maisons se situent à 2339€/m². Cette différence significative souligne une prime pour l'habitat collectif, potentiellement due à la centralité ou à des biens plus récents. Le volume de ventes est également plus élevé pour les appartements (8422 ventes) que pour les maisons (4982 ventes) sur la période analysée.
L'évolution des prix révèle une certaine volatilité. Après une relative stabilité en 2020 et 2021, les prix médians des appartements ont connu un pic en 2022 à 3440€/m², avant d'amorcer une légère baisse en 2023 et 2024, pour atteindre 3292€/m². La tendance observée pour 2025 (3062€/m² sur 489 ventes) semble confirmer cette correction. Pour les maisons, une hausse plus marquée a été enregistrée jusqu'en 2022 (2511€/m²), suivie d'une stabilisation puis d'une légère érosion en 2023 et 2024, avec un prix médian de 2331€/m². Les projections pour 2025 (2219€/m² sur 367 ventes) suggèrent également un ajustement. Ces mouvements, couplés à une diminution des volumes de transactions en 2023, 2024 et 2025, pourraient indiquer un marché en phase de rééquilibrage après une période de forte demande.
Le marché immobilier à Amiens (80000), en Somme, a enregistré 13 404 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 333 €/m² sur 8 422 ventes. Les prix varient entre 2 333 et 7 000 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 333 et 7 000 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 322 à 3 062 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 2 339 €/m² (4 982 ventes). Fourchette : entre 1 889 et 2 911 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.