Prix des loyers à Villeneuve-sur-Yonne
89500 · Yonne · 5 135 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Villeneuve-sur-Yonne
Plongeons au cœur du marché locatif de Villeneuve-sur-Yonne, charmante commune de 5 135 habitants dans le département 89, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques kilomètres de Sens. La ville présente un marché immobilier résidentiel dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les loyers médians se situent autour de 9.94 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 8.27 à 11.95 €/m²/mois) et 9.97 €/m²/mois pour les maisons, révélant une certaine homogénéité de prix entre ces deux types de biens.
Pour les locataires, Villeneuve-sur-Yonne constitue une option intéressante pour s'installer dans l'Yonne. La ville offre un bon équilibre entre une vie de village et la proximité des commodités urbaines. Il est conseillé de surveiller régulièrement les annonces et d'être réactif, car le marché peut évoluer rapidement. N'hésitez pas à contacter les agences immobilières locales pour découvrir les opportunités qui correspondent à vos critères.
Les investisseurs trouveront également à Villeneuve-sur-Yonne un terrain propice à la rentabilité. Bien que classée en zone Pinel C, ce qui n'offre pas d'avantages fiscaux spécifiques pour l'investissement locatif neuf, la ville se distingue par des rendements bruts particulièrement attractifs. Un appartement offre un rendement brut médian de 5.0%, tandis qu'une maison peut atteindre un rendement brut impressionnant de 8.2%. Le prix médian d'achat est de 2381 €/m² pour un appartement et de 1458 €/m² pour une maison, soulignant le potentiel d'acquisition à des tarifs compétitifs, surtout pour les maisons.
Ces chiffres témoignent d'une opportunité réelle pour les investisseurs désireux de générer des revenus locatifs stables et significatifs. La demande locative reste constante dans cette région prisée pour sa qualité de vie. Il est judicieux d'explorer le marché des maisons à rénover, qui, une fois valorisées, pourraient offrir des rendements encore plus élevés. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local sont recommandés pour optimiser votre investissement à Villeneuve-sur-Yonne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Villeneuve-sur-Yonne est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-sur-Yonne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 381 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Villeneuve-sur-Yonne.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yonne
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Loyers dans les communes voisines
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le loyer médian pour un appartement à Villeneuve-sur-Yonne est de 9,9 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 11,9 €/m²). Pour une maison : 10,0 €/m²/mois.
Villeneuve-sur-Yonne est-elle éligible au Pinel ?
Villeneuve-sur-Yonne est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.