Prix des loyers à Joigny
89300 · Yonne · 9 016 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Joigny est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Joigny
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 147 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Joigny.
Ratio faible — l'investissement locatif à Joigny est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Joigny
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Auxerre 89000 | 10,7 € | 1 827 € | 7,0 % |
| Sens 89100 | 11,3 € | 1 850 € | 7,3 % |
| Migennes 89400 | 9,4 € | 1 586 € | 7,1 % |
| Avallon 89200 | 8,7 € | 1 550 € | 6,7 % |
| Villeneuve-sur-Yonne 89500 | 10,0 € | 1 920 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Joigny ?
Le loyer médian pour un appartement à Joigny est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 12,8 €/m²). Pour une maison : 8,7 €/m²/mois.
Joigny est-elle éligible au Pinel ?
Joigny est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Joigny ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.