Prix des loyers à Ussel
19200 · Corrèze · 9 187 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Ussel est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Ussel
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 648 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Ussel.
Ratio faible — l'investissement locatif à Ussel est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Ussel
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Corrèze
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde 19100 | 10,8 € | 1 947 € | 6,7 % |
| Tulle 19000 | 8,7 € | 1 179 € | 8,9 % |
| Malemort 19360 | 10,1 € | 1 648 € | 7,4 % |
| Saint-Pantaléon-de-Larche 19600 | 10,6 € | 1 922 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ussel ?
Le loyer médian pour un appartement à Ussel est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,1 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 7,5 €/m²/mois.
Ussel est-elle éligible au Pinel ?
Ussel est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Ussel ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.