Prix des loyers à Tulle
19000 · Corrèze · 13 401 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Tulle
Tulle, préfecture de la Corrèze (19), offre un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Avec ses 13 401 habitants, la ville présente une demande constante pour les logements, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons. Les loyers médians sont abordables, s'établissant à 9.08 €/m²/mois pour un appartement (entre 7.06 € et 11.7 €/m²/mois) et à 8.29 €/m²/mois pour une maison, ce qui en fait une option intéressante pour les locataires soucieux de leur budget.
Pour les investisseurs, Tulle se révèle particulièrement prometteuse. Malgré son classement en zone Pinel C, les rendements bruts sont excellents, atteignant 8.8% pour les appartements et 8.9% pour les maisons. Ces chiffres, combinés à des prix d'achat médians compétitifs (1240 €/m² pour un appartement et 1118 €/m² pour une maison), garantissent un retour sur investissement solide. La demande locative soutenue assure une bonne visibilité et minimise les périodes de vacance.
Si vous êtes locataire, Tulle propose un large éventail de biens adaptés à divers besoins. N'hésitez pas à explorer les différentes annonces et à comparer les offres pour trouver le logement idéal. La réactivité est souvent clé dans ce marché actif.
Quant aux investisseurs, il est conseillé de se concentrer sur des biens bien situés et en bon état pour maximiser l'attractivité locative. Une gestion rigoureuse et une connaissance des spécificités locales, même en zone C, vous permettront de tirer pleinement parti du potentiel de Tulle. La ville, avec son cadre de vie agréable et ses infrastructures, continue d'attirer une population stable, gage d'un marché locatif sain et pérenne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 8% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Tulle est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Tulle
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 240 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Tulle.
Ratio faible — l'investissement locatif à Tulle est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Tulle
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Corrèze
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde 19100 | 10,8 € | 1 947 € | 6,7 % |
| Ussel 19200 | 8,9 € | 1 450 € | 7,4 % |
| Malemort 19360 | 10,1 € | 1 648 € | 7,4 % |
| Saint-Pantaléon-de-Larche 19600 | 10,6 € | 1 922 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tulle ?
Le loyer médian pour un appartement à Tulle est de 9,1 €/m²/mois (fourchette 7,1 — 11,7 €/m²). Pour une maison : 8,3 €/m²/mois.
Tulle est-elle éligible au Pinel ?
Tulle est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Tulle ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.