Prix des loyers à Sury-le-Comtal
42450 · Loire · 6 621 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sury-le-Comtal
Sury-le-Comtal, commune dynamique du département 42 avec ses 6 621 habitants, présente un marché locatif attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les loyers médians y sont raisonnables, s'établissant à 9.45 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 7.21 € à 12.38 €) et à 8.93 €/m²/mois pour les maisons. Cette stabilité des prix offre de belles opportunités pour ceux qui recherchent un logement abordable dans la région.
Pour les investisseurs, Sury-le-Comtal, classée en zone Pinel B2, offre des perspectives intéressantes. Le prix médian au m² est de 1848 € pour un appartement et de 2095 € pour une maison, des tarifs compétitifs. Le rendement brut est particulièrement alléchant pour les appartements, atteignant 6.1%, tandis que les maisons affichent un rendement de 5.1%. Ces chiffres suggèrent un marché sain et propice à l'investissement locatif, notamment pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages du dispositif Pinel.
Locataires, n'hésitez pas à explorer les annonces de Sury-le-Comtal. La diversité des biens disponibles, allant des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin, permet de trouver un logement adapté à chaque besoin et budget. Soyez réactifs, car les biens à bon rapport qualité-prix trouvent rapidement preneurs.
Investisseurs, considérez sérieusement Sury-le-Comtal pour vos projets. La demande locative y est constante, soutenue par une population en croissance et un cadre de vie apprécié. Un investissement bien ciblé, notamment dans des appartements, promet un retour sur investissement solide et une valorisation potentielle à long terme. Pensez à vous faire accompagner par des professionnels locaux pour optimiser votre stratégie.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 4% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sury-le-Comtal est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sury-le-Comtal
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 848 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sury-le-Comtal.
Ratio faible — l'investissement locatif à Sury-le-Comtal est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Sury-le-Comtal
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne 42000 | 9,5 € | 1 807 € | 6,3 % |
| Saint-Chamond 42400 | 11,5 € | 2 008 € | 6,9 % |
| Roanne 42300 | 9,4 € | 1 630 € | 6,9 % |
| Firminy 42700 | 9,7 € | 1 701 € | 6,8 % |
| Montbrison 42600 | 9,7 € | 2 198 € | 5,3 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert 42170 | 10,9 € | 2 714 € | 4,8 % |
| Rive-de-Gier 42800 | 9,8 € | 2 223 € | 5,3 % |
| Le Chambon-Feugerolles 42500 | 9,6 € | 1 708 € | 6,7 % |
| Riorges 42153 | 9,8 € | 1 700 € | 6,9 % |
| Andrézieux-Bouthéon 42160 | 11,4 € | 2 715 € | 5,0 % |
| Roche-la-Molière 42230 | 10,6 € | 2 176 € | 5,8 % |
| Veauche 42340 | 11,3 € | 2 752 € | 4,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sury-le-Comtal ?
Le loyer médian pour un appartement à Sury-le-Comtal est de 9,4 €/m²/mois (fourchette 7,2 — 12,4 €/m²). Pour une maison : 8,9 €/m²/mois.
Sury-le-Comtal est-elle éligible au Pinel ?
Sury-le-Comtal est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sury-le-Comtal ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.