Prix des loyers à Sucy-en-Brie
94370 · Val-de-Marne · 27 764 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sucy-en-Brie
Sucy-en-Brie (94), avec ses 27 764 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville, située en zone Pinel A, bénéficie d'une excellente desserte et d'un cadre de vie agréable, ce qui maintient une demande locative soutenue. Les loyers médians s'établissent à 19.47 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 16.47 à 23.03 €/m²/mois) et à 18.58 €/m²/mois pour les maisons, reflétant une certaine stabilité malgré la tension du marché francilien.
Pour les locataires, Sucy-en-Brie représente une opportunité intéressante de trouver un logement de qualité à des prix compétitifs par rapport à Paris. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances. La diversité des biens disponibles, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie, permet de répondre à des profils variés. Pensez à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes en termes de commodités et de transports.
Les investisseurs trouveront à Sucy-en-Brie un terrain fertile pour leurs projets. Avec un prix médian de 3731 €/m² pour les appartements et 4535 €/m² pour les maisons, la ville offre un bon équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de rendement. Le rendement brut pour un appartement s'élève à un intéressant 6.3%, tandis que celui des maisons atteint 4.9%. Ces chiffres démontrent la solidité de l'investissement locatif dans cette commune du Val-de-Marne.
La zone Pinel A est un atout majeur pour les investisseurs, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs sur l'achat de biens neufs destinés à la location. Un investissement dans un appartement neuf peut ainsi optimiser le rendement net. Que vous soyez intéressé par l'acquisition d'un logement existant ou d'un programme neuf, Sucy-en-Brie présente un potentiel de valorisation à ne pas négliger à long terme, grâce à son attractivité continue et son développement urbain.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sucy-en-Brie est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sucy-en-Brie
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 731 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sucy-en-Brie.
Ratio faible — l'investissement locatif à Sucy-en-Brie est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Sucy-en-Brie
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-de-Marne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine 94400 | 20,7 € | 4 792 € | 5,2 % |
| Créteil 94000 | 19,8 € | 4 992 € | 4,8 % |
| Champigny-sur-Marne 94500 | 19,0 € | 4 394 € | 5,2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés 94100 | 22,0 € | 6 800 € | 3,9 % |
| Ivry-sur-Seine 94200 | 21,9 € | 6 014 € | 4,4 % |
| Villejuif 94800 | 21,4 € | 5 805 € | 4,4 % |
| Maisons-Alfort 94700 | 22,5 € | 6 479 € | 4,2 % |
| Fontenay-sous-Bois 94120 | 21,2 € | 6 934 € | 3,7 % |
| Vincennes 94300 | 24,0 € | 10 590 € | 2,7 % |
| Choisy-le-Roi 94600 | 20,2 € | 4 233 € | 5,7 % |
| Alfortville 94140 | 21,0 € | 5 874 € | 4,3 % |
| Villeneuve-Saint-Georges 94190 | 17,3 € | 3 342 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sucy-en-Brie ?
Le loyer médian pour un appartement à Sucy-en-Brie est de 19,5 €/m²/mois (fourchette 16,5 — 23,0 €/m²). Pour une maison : 18,6 €/m²/mois.
Sucy-en-Brie est-elle éligible au Pinel ?
Sucy-en-Brie est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sucy-en-Brie ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.