Prix des loyers à Villeneuve-Saint-Georges
94190 · Val-de-Marne · 36 221 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges (94), forte de ses 36 221 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, particulièrement pour les investisseurs et les locataires en quête d'un bon rapport qualité-prix en Île-de-France. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 17.82 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 14.19 € à 22.4 €, offrant une flexibilité intéressante. Pour les maisons, le loyer médian est légèrement inférieur, à 16.77 €/m²/mois. Cette commune se distingue par sa zone Pinel A, un atout majeur pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité.
Pour les investisseurs, Villeneuve-Saint-Georges représente une opportunité à saisir. Le prix médian au m² pour un appartement est de 3171 €, et de 3512 € pour une maison, des tarifs compétitifs pour la région parisienne. Ces prix, combinés à des loyers attractifs, génèrent des rendements bruts très intéressants : 6.7% pour les appartements et 5.7% pour les maisons. Il est conseillé de cibler les biens nécessitant peu de travaux pour maximiser rapidement le retour sur investissement, tout en tirant parti du dispositif Pinel.
Locataires, vous trouverez à Villeneuve-Saint-Georges une offre variée et abordable. Que vous recherchiez un appartement en cœur de ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, les loyers sont globalement plus accessibles que dans de nombreuses communes limitrophes. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour dénicher la perle rare, en gardant à l'esprit la fourchette de prix pour négocier au mieux votre futur logement.
En somme, Villeneuve-Saint-Georges se positionne comme une ville prometteuse sur le marché locatif du Val-de-Marne. Sa démographie stable, ses prix immobiliers raisonnables et ses rendements attractifs en font un lieu de choix tant pour les propriétaires-bailleurs que pour les futurs résidents. Une analyse approfondie des micro-marchés locaux pourra affiner davantage votre stratégie, qu'il s'agisse de louer ou d'investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Villeneuve-Saint-Georges est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-Saint-Georges
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 171 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Villeneuve-Saint-Georges.
Ratio faible — l'investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Val-de-Marne
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine 94400 | 20,7 € | 4 792 € | 5,2 % |
| Créteil 94000 | 19,8 € | 4 992 € | 4,8 % |
| Champigny-sur-Marne 94500 | 19,0 € | 4 394 € | 5,2 % |
| Saint-Maur-des-Fossés 94100 | 22,0 € | 6 800 € | 3,9 % |
| Ivry-sur-Seine 94200 | 21,9 € | 6 014 € | 4,4 % |
| Villejuif 94800 | 21,4 € | 5 805 € | 4,4 % |
| Maisons-Alfort 94700 | 22,5 € | 6 479 € | 4,2 % |
| Fontenay-sous-Bois 94120 | 21,2 € | 6 934 € | 3,7 % |
| Vincennes 94300 | 24,0 € | 10 590 € | 2,7 % |
| Choisy-le-Roi 94600 | 20,2 € | 4 233 € | 5,7 % |
| Alfortville 94140 | 21,0 € | 5 874 € | 4,3 % |
| Le Perreux-sur-Marne 94170 | 22,1 € | 6 592 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le loyer médian pour un appartement à Villeneuve-Saint-Georges est de 17,8 €/m²/mois (fourchette 14,2 — 22,4 €/m²). Pour une maison : 16,8 €/m²/mois.
Villeneuve-Saint-Georges est-elle éligible au Pinel ?
Villeneuve-Saint-Georges est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Villeneuve-Saint-Georges ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.