Prix des loyers à Saulx-les-Chartreux
91160 · Essonne · 6 733 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saulx-les-Chartreux
Saulx-les-Chartreux (91), avec ses 6 733 habitants, attire un nombre croissant de locataires et d'investisseurs. Le marché locatif y est dynamique, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la capitale. Les appartements affichent un loyer médian de 17,06 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 14,39 à 20,22 €, tandis que les maisons se louent en moyenne à 15,42 €/m²/mois. Ces tarifs compétitifs, couplés à une excellente desserte, rendent la ville particulièrement attractive pour les familles et les jeunes actifs.
Pour les locataires, Saulx-les-Chartreux représente une belle opportunité de trouver un logement de qualité à un prix raisonnable en Île-de-France. La diversité du parc immobilier, allant des appartements modernes aux maisons individuelles, permet de répondre à de nombreux besoins. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de préparer un dossier complet pour se démarquer, car la demande reste soutenue, notamment pour les biens bien situés et en bon état.
Du côté des investisseurs, la commune présente un potentiel intéressant. Classée en zone Pinel A, elle offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs. Avec un prix médian de 3 656 €/m² pour les appartements et 3 667 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts attractifs (5,6% pour les appartements et 5,0% pour les maisons), Saulx-les-Chartreux se positionne comme un choix judicieux. L'investissement locatif y est stable et prometteur, soutenu par une demande locative constante.
En conclusion, que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement immobilier, Saulx-les-Chartreux offre des perspectives encourageantes. La commune combine le charme d'une ville à taille humaine avec les avantages d'une proximité urbaine, garantissant un cadre de vie agréable et un marché immobilier sain. Une étude approfondie des quartiers et des types de biens permettra de maximiser les chances de succès, que ce soit pour trouver un chez-soi ou optimiser un investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 22%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saulx-les-Chartreux est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saulx-les-Chartreux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 656 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saulx-les-Chartreux.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saulx-les-Chartreux est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saulx-les-Chartreux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saulx-les-Chartreux ?
Le loyer médian pour un appartement à Saulx-les-Chartreux est de 17,1 €/m²/mois (fourchette 14,4 — 20,2 €/m²). Pour une maison : 15,4 €/m²/mois.
Saulx-les-Chartreux est-elle éligible au Pinel ?
Saulx-les-Chartreux est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saulx-les-Chartreux ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.