Prix des loyers à Corbeil-Essonnes
91100 · Essonne · 54 471 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Corbeil-Essonnes est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Corbeil-Essonnes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 800 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Corbeil-Essonnes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Corbeil-Essonnes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Corbeil-Essonnes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
| Étampes 91150 | 13,7 € | 2 644 € | 6,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Corbeil-Essonnes ?
Le loyer médian pour un appartement à Corbeil-Essonnes est de 16,2 €/m²/mois (fourchette 13,6 — 19,4 €/m²). Pour une maison : 14,4 €/m²/mois.
Corbeil-Essonnes est-elle éligible au Pinel ?
Corbeil-Essonnes est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Corbeil-Essonnes ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.