Prix des loyers à Sallaumines
62430 · Pas-de-Calais · 9 414 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sallaumines
Sallaumines, commune dynamique du Pas-de-Calais (62) avec ses 9 414 habitants, présente un marché locatif aux multiples facettes, intéressant tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les tendances actuelles révèlent une divergence notable entre les loyers médians : 11.07 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 9.3 à 13.16 €/m²/mois) contre un plus abordable 8.77 €/m²/mois pour une maison. Cette différence souligne une préférence pour les maisons, offrant souvent un meilleur rapport qualité-prix pour les familles ou ceux cherchant plus d'espace.
Pour les futurs locataires, Sallaumines offre des opportunités variées. Si vous recherchez la praticité et la proximité des commodités, un appartement pourrait être idéal, mais n'hésitez pas à comparer les prix au mètre carré pour trouver la meilleure affaire. Si l'espace et un loyer potentiellement plus bas sont vos priorités, le marché des maisons individuelles est particulièrement attractif. Soyez réactifs, car les biens les plus intéressants partent rapidement dans cette commune en constante évolution.
Du côté des investisseurs, Sallaumines se positionne comme une zone d'intérêt non négligeable. Classée en zone Pinel B2, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le rendement brut est particulièrement attrayant pour les maisons, atteignant 7.5%, bien supérieur aux 4.8% observés pour les appartements. Cette disparité s'explique par des prix d'achat au mètre carré significativement plus bas pour les maisons (1408 €/m²) comparé aux appartements (2793 €/m²), offrant un excellent levier pour maximiser la rentabilité.
En conclusion, que vous soyez locataire à la recherche de votre prochain logement ou investisseur désireux de diversifier votre patrimoine, Sallaumines recèle un potentiel certain. Les rendements élevés des maisons en font une cible de choix pour l'investissement locatif, tandis que les locataires peuvent profiter d'un marché dynamique avec des options adaptées à différents budgets et besoins. Une étude approfondie des quartiers et des types de biens s'avérera fructueuse pour optimiser votre projet immobilier dans cette ville du 62.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sallaumines est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sallaumines
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 793 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sallaumines.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Sallaumines
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sallaumines ?
Le loyer médian pour un appartement à Sallaumines est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 9,3 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 8,8 €/m²/mois.
Sallaumines est-elle éligible au Pinel ?
Sallaumines est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sallaumines ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.