Prix des loyers à Boulogne-sur-Mer
62200 · Pas-de-Calais · 40 539 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer, ville portuaire dynamique du Pas-de-Calais (62), offre un marché locatif aux multiples facettes. Avec ses 40 539 habitants, la demande locative est soutenue, notamment pour les appartements dont le loyer médian s'établit à 11.45 €/m²/mois (entre 9.22 et 14.23 €/m²). Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian plus accessible de 9.54 €/m²/mois, séduisant les familles ou ceux cherchant plus d'espace. Cette disparité entre appartements et maisons est une donnée clé pour les futurs locataires, qui pourront affiner leur recherche en fonction de leur budget et de leurs besoins.
Pour les investisseurs, Boulogne-sur-Mer représente une opportunité intéressante, classée en zone Pinel B1. Le prix médian au m² est de 2667 € pour un appartement et de 1612 € pour une maison, des tarifs attractifs comparés à d'autres villes côtières. Le rendement brut est particulièrement alléchant pour les maisons, atteignant 7.1%, tandis que les appartements génèrent un rendement de 5.2%. Ces chiffres soulignent le potentiel d'un investissement locatif solide et rentable dans la cité boulonnaise.
Les locataires trouveront à Boulogne-sur-Mer une offre variée, allant du studio en centre-ville à la maison familiale en périphérie. Il est conseillé de bien définir ses critères et son budget avant de commencer les recherches, et de se tenir informé des nouvelles annonces, car les biens les plus attractifs partent rapidement. La proximité de la mer, les infrastructures portuaires et les projets de revitalisation urbaine contribuent à maintenir une demande locative constante.
Pour les investisseurs, privilégier les biens avec un bon emplacement, proches des commodités ou des pôles d'activité, est essentiel pour assurer une bonne occupation et une valorisation à long terme. La rentabilité élevée des maisons est un argument de poids, mais l'investissement en appartement peut également être intéressant, notamment pour des placements plus petits et une gestion potentiellement simplifiée. Une étude de marché approfondie et une connaissance des quartiers sont des atouts majeurs pour réussir son investissement locatif à Boulogne-sur-Mer.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Boulogne-sur-Mer est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Boulogne-sur-Mer
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 667 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Boulogne-sur-Mer.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
| Berck 62600 | 11,4 € | 2 821 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Boulogne-sur-Mer ?
Le loyer médian pour un appartement à Boulogne-sur-Mer est de 11,4 €/m²/mois (fourchette 9,2 — 14,2 €/m²). Pour une maison : 9,5 €/m²/mois.
Boulogne-sur-Mer est-elle éligible au Pinel ?
Boulogne-sur-Mer est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Boulogne-sur-Mer ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.