Prix des loyers à Saintry-sur-Seine
91250 · Essonne · 5 882 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saintry-sur-Seine
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Saintry-sur-Seine (91), une commune de 5 882 habitants qui séduit par son cadre de vie et sa proximité avec la capitale. Les loyers médians y sont attractifs : comptez environ 17,01 €/m²/mois pour un appartement (entre 14,98 € et 19,32 €) et 15,16 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix offre de belles opportunités tant pour les locataires en quête d'un logement que pour les investisseurs avisés.
Pour les investisseurs, Saintry-sur-Seine représente une zone d'intérêt majeure. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian au m² est relativement homogène, avec 3254 €/m² pour un appartement et 3235 €/m² pour une maison. Ces prix compétitifs, couplés à des rendements bruts attractifs (6,3% pour un appartement et 5,6% pour une maison), en font une localisation prometteuse pour diversifier son patrimoine immobilier.
Locataires, profitez d'un marché relativement équilibré où il est possible de trouver des biens variés. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, les prix médians indiquent une accessibilité intéressante comparée à d'autres villes d'Île-de-France. N'hésitez pas à explorer les différentes annonces et à vous positionner rapidement sur les biens qui correspondent à vos critères.
En résumé, Saintry-sur-Seine se distingue par un marché locatif sain et des perspectives intéressantes. Que vous soyez un particulier cherchant à louer ou un investisseur souhaitant optimiser son rendement, cette commune du 91 offre un environnement propice à la réalisation de vos projets immobiliers. Une étude approfondie du quartier et une réactivité certaine seront vos meilleurs atouts.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saintry-sur-Seine est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saintry-sur-Seine
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 254 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saintry-sur-Seine.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saintry-sur-Seine est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saintry-sur-Seine
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saintry-sur-Seine ?
Le loyer médian pour un appartement à Saintry-sur-Seine est de 17,0 €/m²/mois (fourchette 15,0 — 19,3 €/m²). Pour une maison : 15,2 €/m²/mois.
Saintry-sur-Seine est-elle éligible au Pinel ?
Saintry-sur-Seine est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saintry-sur-Seine ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.