Prix des loyers à Saint-Sever
40500 · Landes · 5 043 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Sever est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Sever
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 019 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Sever.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Sever est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Sever
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Landes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan 40000 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Dax 40100 | 11,3 € | 2 550 € | 5,3 % |
| Biscarrosse 40600 | 13,1 € | 3 766 € | 4,2 % |
| Saint-Paul-lès-Dax 40990 | 12,0 € | 2 636 € | 5,5 % |
| Tarnos 40220 | 14,0 € | 3 896 € | 4,3 % |
| Saint-Pierre-du-Mont 40280 | 11,0 € | 2 116 € | 6,2 % |
| Capbreton 40130 | 15,9 € | 6 586 € | 2,9 % |
| Soustons 40140 | 12,6 € | 3 941 € | 3,8 % |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse 40230 | 13,5 € | 3 358 € | 4,8 % |
| Mimizan 40200 | 12,0 € | 3 576 € | 4,0 % |
| Parentis-en-Born 40160 | 12,8 € | 2 844 € | 5,4 % |
| Labenne 40530 | 15,1 € | 4 380 € | 4,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Sever ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Sever est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,7 — 12,0 €/m²). Pour une maison : 8,5 €/m²/mois.
Saint-Sever est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Sever est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Sever ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.