Prix des loyers à Dax
40100 · Landes · 22 109 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Dax est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Dax
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 581 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Dax.
Ratio faible — l'investissement locatif à Dax est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Dax
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Landes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan 40000 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Biscarrosse 40600 | 13,1 € | 3 766 € | 4,2 % |
| Saint-Paul-lès-Dax 40990 | 12,0 € | 2 636 € | 5,5 % |
| Tarnos 40220 | 14,0 € | 3 896 € | 4,3 % |
| Saint-Pierre-du-Mont 40280 | 11,0 € | 2 116 € | 6,2 % |
| Capbreton 40130 | 15,9 € | 6 586 € | 2,9 % |
| Soustons 40140 | 12,6 € | 3 941 € | 3,8 % |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse 40230 | 13,5 € | 3 358 € | 4,8 % |
| Mimizan 40200 | 12,0 € | 3 576 € | 4,0 % |
| Parentis-en-Born 40160 | 12,8 € | 2 844 € | 5,4 % |
| Labenne 40530 | 15,1 € | 4 380 € | 4,1 % |
| Ondres 40440 | 14,4 € | 4 147 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Dax ?
Le loyer médian pour un appartement à Dax est de 11,7 €/m²/mois (fourchette 9,2 — 15,0 €/m²). Pour une maison : 10,9 €/m²/mois.
Dax est-elle éligible au Pinel ?
Dax est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Dax ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.