Prix des loyers à Saint-Vincent-de-Tyrosse
40230 · Landes · 8 014 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Saint-Vincent-de-Tyrosse (40), avec ses 8 014 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un nouveau chez-vous ou investisseur désireux de faire fructifier votre capital, cette commune des Landes présente des opportunités intéressantes. Les loyers médians se situent autour de 13.71 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11.7 à 16.08 €/m²/mois) et 13.29 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une relative stabilité, bien que la demande pour des biens de qualité reste soutenue, notamment en raison de la proximité des plages et du bassin d'emploi local.
Pour les futurs locataires, il est conseillé d'être réactif et d'avoir un dossier complet. La demande étant active, les biens attractifs partent rapidement. N'hésitez pas à solliciter les agences immobilières locales et à consulter régulièrement les annonces en ligne. La ville, classée en zone Pinel B1, offre par ailleurs des avantages non négligeables pour les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts via l'acquisition de logements neufs destinés à la location.
Du côté des investisseurs, Saint-Vincent-de-Tyrosse présente un potentiel de rendement brut intéressant. Les appartements affichent un rendement moyen de 5.0%, tandis que les maisons atteignent 4.6%. Avec des prix médians à l'achat de 3260 €/m² pour les appartements et 3456 €/m² pour les maisons, l'investissement locatif y est pertinent. Il est judicieux de se concentrer sur des biens bien situés, proches des commodités et des axes de transport, afin d'assurer une demande locative constante et de valoriser votre patrimoine sur le long terme.
En somme, le marché locatif de Saint-Vincent-de-Tyrosse se caractérise par son dynamisme et son attractivité. Une bonne connaissance des prix et des tendances locales, couplée à une stratégie bien définie, permettra aux locataires de trouver le logement idéal et aux investisseurs de réaliser des placements rentables dans cette charmante commune des Landes.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Vincent-de-Tyrosse est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 260 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Vincent-de-Tyrosse.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Landes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan 40000 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Dax 40100 | 11,3 € | 2 550 € | 5,3 % |
| Biscarrosse 40600 | 13,1 € | 3 766 € | 4,2 % |
| Saint-Paul-lès-Dax 40990 | 12,0 € | 2 636 € | 5,5 % |
| Tarnos 40220 | 14,0 € | 3 896 € | 4,3 % |
| Saint-Pierre-du-Mont 40280 | 11,0 € | 2 116 € | 6,2 % |
| Capbreton 40130 | 15,9 € | 6 586 € | 2,9 % |
| Soustons 40140 | 12,6 € | 3 941 € | 3,8 % |
| Mimizan 40200 | 12,0 € | 3 576 € | 4,0 % |
| Parentis-en-Born 40160 | 12,8 € | 2 844 € | 5,4 % |
| Labenne 40530 | 15,1 € | 4 380 € | 4,1 % |
| Ondres 40440 | 14,4 € | 4 147 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Vincent-de-Tyrosse est de 13,7 €/m²/mois (fourchette 11,7 — 16,1 €/m²). Pour une maison : 13,3 €/m²/mois.
Saint-Vincent-de-Tyrosse est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Vincent-de-Tyrosse est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.