Prix des loyers à Saint-Quentin
02100 · Aisne · 52 813 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Quentin
Saint-Quentin, avec ses 52 813 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville, située dans la zone Pinel B1, offre des opportunités intéressantes, notamment pour les primo-accédants ou ceux cherchant à optimiser leur investissement immobilier grâce aux avantages fiscaux. Les loyers médians y sont compétitifs, avec un appartement se louant en moyenne à 11,04 €/m²/mois (entre 8,78 et 13,89 €/m²/mois) et une maison à 8,47 €/m²/mois, rendant le logement accessible.
Pour les locataires, Saint-Quentin est une ville qui propose une diversité de biens pour tous les budgets. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, le marché offre de nombreuses options. Il est conseillé de bien définir vos critères et d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent rapidement. N'hésitez pas à visiter plusieurs propriétés pour trouver celle qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre mode de vie.
Les investisseurs trouveront à Saint-Quentin un marché prometteur, notamment grâce à des rendements bruts attractifs. Le rendement brut pour un appartement s'élève à 4,2%, tandis que celui d'une maison atteint un impressionnant 8,9%. Cette différence s'explique par des prix d'achat médians très distincts : 3 182 €/m² pour un appartement contre 1 139 €/m² pour une maison. Cette donnée suggère que l'acquisition d'une maison à Saint-Quentin peut représenter une opportunité d'investissement particulièrement rentable à long terme.
Avant d'investir, il est crucial d'analyser le potentiel locatif du quartier visé et le type de bien le plus demandé. La zone Pinel B1 permet de bénéficier de réductions d'impôts significatives sur l'achat d'un logement neuf destiné à la location, un atout non négligeable. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local peuvent vous aider à concrétiser un investissement fructueux à Saint-Quentin.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Quentin est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Quentin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 182 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Quentin.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Quentin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Aisne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Soissons 02200 | 10,6 € | 1 832 € | 6,9 % |
| Laon 02000 | 9,3 € | 1 324 € | 8,4 % |
| Château-Thierry 02400 | 10,6 € | 2 098 € | 6,1 % |
| Tergnier 02700 | 9,3 € | 3 010 € | 3,7 % |
| Chauny 02300 | 9,0 € | 1 860 € | 5,8 % |
| Villers-Cotterêts 02600 | 11,2 € | 1 953 € | 6,9 % |
| Hirson 02500 | 7,7 € | 1 801 € | 5,1 % |
| Bohain-en-Vermandois 02110 | 7,8 € | 2 014 € | 4,6 % |
| Gauchy 02430 | 9,6 € | 1 155 € | 10,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Quentin ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Quentin est de 11,0 €/m²/mois (fourchette 8,8 — 13,9 €/m²). Pour une maison : 8,5 €/m²/mois.
Saint-Quentin est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Quentin est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Quentin ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.