Prix des loyers à Gauchy
02430 · Aisne · 5 183 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gauchy est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gauchy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 978 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 8 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gauchy.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gauchy est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gauchy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Aisne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin 02100 | 9,8 € | 2 160 € | 5,4 % |
| Soissons 02200 | 10,6 € | 1 832 € | 6,9 % |
| Laon 02000 | 9,3 € | 1 324 € | 8,4 % |
| Château-Thierry 02400 | 10,6 € | 2 098 € | 6,1 % |
| Tergnier 02700 | 9,3 € | 3 010 € | 3,7 % |
| Chauny 02300 | 9,0 € | 1 860 € | 5,8 % |
| Villers-Cotterêts 02600 | 11,2 € | 1 953 € | 6,9 % |
| Hirson 02500 | 7,7 € | 1 801 € | 5,1 % |
| Bohain-en-Vermandois 02110 | 7,8 € | 2 014 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gauchy ?
Le loyer médian pour un appartement à Gauchy est de 10,2 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 12,5 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Gauchy est-elle éligible au Pinel ?
Gauchy est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gauchy ?
Le ratio prix/loyer est de 8 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.