Prix des loyers à Saint-Pierre-du-Perray
91280 · Essonne · 11 993 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Pierre-du-Perray
Saint-Pierre-du-Perray, ville dynamique de l'Essonne (91) avec ses près de 12 000 habitants, offre un marché locatif en pleine effervescence. Que vous soyez locataire en quête d'un nouveau chez-vous ou investisseur à la recherche d'opportunités, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les appartements affichent un loyer médian de 17.75 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 15.67 à 20.1 €, tandis que les maisons sont légèrement plus abordables, à 15.16 €/m²/mois. Ces prix témoignent d'une attractivité certaine, confortée par la proximité de bassins d'emploi et un cadre de vie apprécié.
Pour les locataires, il est conseillé de se préparer à une concurrence modérée mais réelle, surtout pour les biens les plus recherchés. La connaissance des prix médians vous permettra de juger de la justesse des loyers proposés. N'hésitez pas à activer des alertes et à être réactif lors des visites. La qualité des dossiers est primordiale, alors assurez-vous de présenter des garanties solides pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal.
Les investisseurs trouveront à Saint-Pierre-du-Perray un environnement propice. La ville est classée en Zone Pinel A, offrant des avantages fiscaux significatifs pour les acquisitions de biens neufs destinés à la location. Le prix médian au m² est de 3694 € pour un appartement et 3415 € pour une maison, des chiffres qui, combinés aux rendements bruts de 5.8% pour les appartements et 5.3% pour les maisons, dessinent un tableau attractif. L'investissement locatif ici promet une bonne rentabilité à long terme.
Il est recommandé aux investisseurs de privilégier les biens répondant aux critères de la demande locale, notamment les petites et moyennes surfaces pour les appartements, et les maisons avec jardin pour les familles. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier local peuvent optimiser votre stratégie d'investissement et garantir le succès de votre projet dans cette commune dynamique de l'Essonne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Pierre-du-Perray est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Pierre-du-Perray
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 694 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Pierre-du-Perray.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Pierre-du-Perray est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Essonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes 91000 | 16,6 € | 2 598 € | 7,7 % |
| Corbeil-Essonnes 91100 | 15,3 € | 2 997 € | 6,1 % |
| Massy 91300 | 18,3 € | 4 738 € | 4,6 % |
| Savigny-sur-Orge 91600 | 16,9 € | 3 700 € | 5,5 % |
| Palaiseau 91120 | 18,4 € | 4 574 € | 4,8 % |
| Athis-Mons 91200 | 16,7 € | 3 911 € | 5,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 | 16,8 € | 3 583 € | 5,6 % |
| Vigneux-sur-Seine 91270 | 16,3 € | 3 608 € | 5,4 % |
| Ris-Orangis 91130 | 16,7 € | 2 714 € | 7,4 % |
| Viry-Châtillon 91170 | 16,2 € | 3 284 € | 5,9 % |
| Draveil 91210 | 17,1 € | 3 494 € | 5,9 % |
| Yerres 91330 | 18,0 € | 3 686 € | 5,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Pierre-du-Perray est de 17,8 €/m²/mois (fourchette 15,7 — 20,1 €/m²). Pour une maison : 15,2 €/m²/mois.
Saint-Pierre-du-Perray est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Pierre-du-Perray est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Pierre-du-Perray ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.