Prix des loyers à Saint-Martin-d'Uriage
38410 · Isère · 5 587 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Martin-d'Uriage
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Saint-Martin-d'Uriage (38), une commune prisée de 5 587 habitants qui attire de plus en plus de résidents. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement rentable, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les loyers médians s'établissent à 15.47 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 12.28 à 19.5 €/m²/mois) et à 14.44 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les locataires.
Pour les investisseurs, Saint-Martin-d'Uriage représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 3637 €/m² pour les appartements et 3999 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs, avec 5.1% pour les appartements et 4.3% pour les maisons, suggérant un bon potentiel de retour sur investissement.
Si vous êtes locataire, sachez que la demande reste soutenue, notamment pour les biens de qualité. Anticipez votre recherche et soyez réactif face aux annonces. N'hésitez pas à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances. Les propriétaires apprécient les locataires sérieux et solvables.
Quant aux investisseurs, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des axes de transport. Une bonne isolation et des équipements modernes peuvent également faire la différence pour attirer des locataires et valoriser votre bien sur le long terme. Le marché de Saint-Martin-d'Uriage offre de belles perspectives pour ceux qui savent l'analyser et s'y positionner stratégiquement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Martin-d'Uriage est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Martin-d'Uriage
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 637 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Martin-d'Uriage.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Martin-d'Uriage
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Isère
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Grenoble 38000 | 13,0 € | 3 132 € | 5,0 % |
| Saint-Martin-d'Hères 38400 | 14,0 € | 2 891 € | 5,8 % |
| Échirolles 38130 | 13,7 € | 2 743 € | 6,0 % |
| Vienne 38200 | 12,4 € | 2 815 € | 5,3 % |
| Bourgoin-Jallieu 38300 | 13,0 € | 2 728 € | 5,7 % |
| Fontaine 38600 | 12,7 € | 2 652 € | 5,7 % |
| Voiron 38500 | 12,7 € | 2 804 € | 5,4 % |
| Villefontaine 38090 | 12,6 € | 2 439 € | 6,2 % |
| Meylan 38240 | 14,8 € | 4 221 € | 4,2 % |
| Saint-Égrève 38120 | 15,2 € | 3 343 € | 5,5 % |
| L'Isle-d'Abeau 38080 | 13,0 € | 2 746 € | 5,7 % |
| Seyssinet-Pariset 38170 | 13,2 € | 3 166 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Martin-d'Uriage est de 15,5 €/m²/mois (fourchette 12,3 — 19,5 €/m²). Pour une maison : 14,4 €/m²/mois.
Saint-Martin-d'Uriage est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Martin-d'Uriage est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Martin-d'Uriage ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.