Prix des loyers à Saint-Louis
97421 · La Réunion · 54 941 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Louis
La ville de Saint-Louis, à La Réunion (974), avec ses 54 941 habitants, présente un marché locatif dynamique et des opportunités intéressantes pour locataires et investisseurs. Les loyers médians y sont attractifs, notamment pour les maisons, offrant une accessibilité certaine. Le prix au mètre carré pour les appartements est plus élevé, reflétant potentiellement un désir pour des logements neufs ou rénovés, tandis que les maisons conservent un coût d'acquisition plus abordable.
Pour les locataires, Saint-Louis propose une fourchette de loyers d'appartements allant de 11.69 à 17.91 €/m²/mois, avec une médiane à 14.47 €/m²/mois. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian de 12.18 €/m²/mois. Cette diversité permet de trouver des logements adaptés à différents budgets, que vous recherchiez la commodité d'un appartement en centre-ville ou l'espace d'une maison en périphérie. Nous vous conseillons de bien définir vos critères et de réagir rapidement aux annonces.
Du côté des investisseurs, Saint-Louis est classée en zone Pinel B1, un atout majeur pour bénéficier d'avantages fiscaux sur l'immobilier neuf. Les rendements bruts sont particulièrement alléchants pour les maisons, atteignant 6.4%, comparativement aux appartements qui affichent 3.9%. Cette différence s'explique en partie par un prix d'acquisition médian des maisons (2283 €/m²) significativement inférieur à celui des appartements (4417 €/m²). Un investissement dans une maison peut donc offrir un excellent retour sur investissement à long terme.
En somme, le marché locatif de Saint-Louis est prometteur. Que vous soyez un futur résident à la recherche d'un logement ou un investisseur désireux de faire fructifier votre capital, la ville offre un cadre attrayant. Les faibles prix d'acquisition des maisons combinés à des rendements locatifs élevés en font une option particulièrement intéressante pour les investisseurs avisés. Une analyse approfondie du marché local et des conseils d'experts immobiliers vous aideront à concrétiser au mieux votre projet à Saint-Louis.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 28%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Louis est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Louis
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 417 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 25 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Louis.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Louis
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — La Réunion
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 97400 | 15,0 € | 2 812 € | 6,4 % |
| Saint-Paul 97411 | 17,2 € | 4 260 € | 4,8 % |
| Saint-Pierre 97410 | 15,1 € | 3 135 € | 5,8 % |
| Le Tampon 97418 | 12,7 € | 2 632 € | 5,8 % |
| Saint-André 97440 | 12,4 € | 2 193 € | 6,8 % |
| Saint-Joseph 97480 | 12,6 € | 2 398 € | 6,3 % |
| Saint-Benoît 97437 | 11,7 € | 1 938 € | 7,2 % |
| Sainte-Marie 97438 | 13,9 € | 2 733 € | 6,1 % |
| La Possession 97419 | 15,9 € | 3 040 € | 6,3 % |
| Saint-Leu 97416 | 16,1 € | 4 138 € | 4,7 % |
| Le Port 97420 | 14,8 € | 2 164 € | 8,2 % |
| Sainte-Suzanne 97441 | 14,7 € | 2 329 € | 7,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Louis ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Louis est de 14,5 €/m²/mois (fourchette 11,7 — 17,9 €/m²). Pour une maison : 12,2 €/m²/mois.
Saint-Louis est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Louis est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Louis ?
Le ratio prix/loyer est de 25 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.