Prix des loyers à Saint-André
97440 · La Réunion · 58 885 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 15%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-André est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-André
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 157 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-André.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-André est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-André
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — La Réunion
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis 97400 | 15,0 € | 2 812 € | 6,4 % |
| Saint-Paul 97411 | 17,2 € | 4 260 € | 4,8 % |
| Saint-Pierre 97410 | 15,1 € | 3 135 € | 5,8 % |
| Le Tampon 97418 | 12,7 € | 2 632 € | 5,8 % |
| Saint-Louis 97421 | 13,3 € | 3 350 € | 4,8 % |
| Saint-Joseph 97480 | 12,6 € | 2 398 € | 6,3 % |
| Saint-Benoît 97437 | 11,7 € | 1 938 € | 7,2 % |
| Sainte-Marie 97438 | 13,9 € | 2 733 € | 6,1 % |
| La Possession 97419 | 15,9 € | 3 040 € | 6,3 % |
| Saint-Leu 97416 | 16,1 € | 4 138 € | 4,7 % |
| Le Port 97420 | 14,8 € | 2 164 € | 8,2 % |
| Sainte-Suzanne 97441 | 14,7 € | 2 329 € | 7,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-André ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-André est de 13,0 €/m²/mois (fourchette 10,6 — 16,0 €/m²). Pour une maison : 11,7 €/m²/mois.
Saint-André est-elle éligible au Pinel ?
Saint-André est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-André ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.