Prix des loyers à Saint-Genis-Laval
69230 · Rhône · 21 212 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Genis-Laval
Vous envisagez de louer ou d'investir à Saint-Genis-Laval (69) ? Cette ville dynamique de 21 212 habitants offre un marché locatif attractif. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 15,11 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 12,02 à 19,0 €. Les maisons, quant à elles, se louent en moyenne à 14,48 €/m²/mois. Ces prix témoignent d'une demande soutenue, alimentée par la proximité de Lyon et un cadre de vie agréable.
Pour les locataires, Saint-Genis-Laval représente une opportunité de trouver un logement de qualité à des prix compétitifs par rapport à l'hypercentre lyonnais. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces et de préparer un dossier complet, car les biens disponibles trouvent rapidement preneur. Les quartiers résidentiels offrent un large éventail de choix, des appartements modernes aux maisons familiales.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Saint-Genis-Laval. Classée en zone Pinel A, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Le prix médian d'un appartement est de 3 691 €/m², tandis que celui d'une maison atteint 4 904 €/m². Les rendements bruts sont prometteurs : 4,9% pour un appartement et 3,5% pour une maison, assurant une rentabilité solide à long terme.
Ces chiffres soulignent le dynamisme du marché immobilier local. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d'un placement rentable, Saint-Genis-Laval présente des atouts indéniables. N'hésitez pas à consulter des professionnels de l'immobilier pour affiner votre projet et profiter au mieux des opportunités offertes par cette commune prisée.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Genis-Laval est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Genis-Laval
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 691 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Genis-Laval.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Genis-Laval
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne 69100 | 15,7 € | 4 360 € | 4,3 % |
| Vénissieux 69200 | 14,1 € | 3 308 € | 5,1 % |
| Vaulx-en-Velin 69120 | 15,3 € | 3 127 € | 5,9 % |
| Saint-Priest 69800 | 14,9 € | 3 570 € | 5,0 % |
| Caluire-et-Cuire 69300 | 16,4 € | 5 388 € | 3,7 % |
| Bron 69500 | 16,0 € | 3 902 € | 4,9 % |
| Oullins 69310 | 14,5 € | 4 284 € | 4,1 % |
| Meyzieu 69330 | 15,0 € | 3 844 € | 4,7 % |
| Villefranche-sur-Saône 69400 | 12,5 € | 2 818 € | 5,3 % |
| Rillieux-la-Pape 69140 | 14,9 € | 3 766 € | 4,7 % |
| Décines-Charpieu 69150 | 15,1 € | 3 892 € | 4,7 % |
| Tassin-la-Demi-Lune 69160 | 16,3 € | 5 433 € | 3,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-Laval ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Genis-Laval est de 15,1 €/m²/mois (fourchette 12,0 — 19,0 €/m²). Pour une maison : 14,5 €/m²/mois.
Saint-Genis-Laval est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Genis-Laval est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Genis-Laval ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.