Prix des loyers à Rillieux-la-Pape
69140 · Rhône · 31 389 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape (69), forte de ses 31 389 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. La ville, située en zone Pinel B1, offre des opportunités intéressantes, notamment pour les dispositifs de défiscalisation.
Actuellement, les loyers médians pour les appartements s'établissent à 15.29 €/m²/mois (avec une fourchette allant de 12.3 à 18.99 €/m²/mois), tandis que ceux des maisons atteignent 14.61 €/m²/mois. Ces chiffres reflètent une demande soutenue, signe d'une attractivité croissante de la commune. Les locataires apprécieront un marché offrant des options variées, bien que la concurrence puisse être réelle sur les biens les plus recherchés.
Pour les investisseurs, Rillieux-la-Pape se distingue par des rendements bruts intéressants. Les appartements affichent un rendement de 5.7%, tandis que les maisons atteignent 4.0%. Avec un prix médian d'achat de 3201 €/m² pour un appartement et de 4331 €/m² pour une maison, la ville représente une opportunité à ne pas négliger pour constituer un patrimoine immobilier rentable.
Il est conseillé aux investisseurs de privilégier les biens en adéquation avec les attentes des locataires locaux, tels que les appartements familiaux ou les petites surfaces proches des commodités. Pour les locataires, une réactivité et un dossier complet sont des atouts majeurs pour se démarquer sur ce marché compétitif. La prospection anticipée est également un facteur clé de succès.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 35%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Rillieux-la-Pape est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Rillieux-la-Pape
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 201 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Rillieux-la-Pape.
Ratio faible — l'investissement locatif à Rillieux-la-Pape est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Rillieux-la-Pape
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne 69100 | 15,7 € | 4 360 € | 4,3 % |
| Vénissieux 69200 | 14,1 € | 3 308 € | 5,1 % |
| Vaulx-en-Velin 69120 | 15,3 € | 3 127 € | 5,9 % |
| Saint-Priest 69800 | 14,9 € | 3 570 € | 5,0 % |
| Caluire-et-Cuire 69300 | 16,4 € | 5 388 € | 3,7 % |
| Bron 69500 | 16,0 € | 3 902 € | 4,9 % |
| Oullins 69310 | 14,5 € | 4 284 € | 4,1 % |
| Meyzieu 69330 | 15,0 € | 3 844 € | 4,7 % |
| Villefranche-sur-Saône 69400 | 12,5 € | 2 818 € | 5,3 % |
| Décines-Charpieu 69150 | 15,1 € | 3 892 € | 4,7 % |
| Tassin-la-Demi-Lune 69160 | 16,3 € | 5 433 € | 3,6 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon 69110 | 16,7 € | 4 912 € | 4,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Rillieux-la-Pape ?
Le loyer médian pour un appartement à Rillieux-la-Pape est de 15,3 €/m²/mois (fourchette 12,3 — 19,0 €/m²). Pour une maison : 14,6 €/m²/mois.
Rillieux-la-Pape est-elle éligible au Pinel ?
Rillieux-la-Pape est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Rillieux-la-Pape ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.