Prix des loyers à Saint-Dié-des-Vosges
88100 · Vosges · 19 251 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Dié-des-Vosges
Saint-Dié-des-Vosges, avec ses 19 251 habitants, offre un marché locatif dynamique et attractif dans le département 88. Les loyers médians se situent autour de 9.13 €/m²/mois pour un appartement et 9.06 €/m²/mois pour une maison, des prix qui restent compétitifs et accessibles. Cette stabilité des loyers, couplée à une demande constante, rend la ville intéressante pour les locataires à la recherche d'un cadre de vie agréable à un coût raisonnable. La fourchette de prix pour les appartements (7.1 - 11.73 €/m²/mois) témoigne d'une diversité de biens disponibles, allant du studio au logement familial.
Pour les investisseurs, Saint-Dié-des-Vosges présente un potentiel de rendement brut particulièrement séduisant. Avec 7.7% pour les appartements et 7.3% pour les maisons, la rentabilité est supérieure à de nombreuses villes de taille comparable. Les prix médians d'acquisition, 1417 €/m² pour un appartement et 1484 €/m² pour une maison, sont également attractifs, permettant un investissement initial plus modéré. Il est toutefois important de noter que la ville est classée en zone Pinel C, ce qui signifie que les nouveaux dispositifs de défiscalisation ne s'y appliquent plus directement, mais les opportunités restent nombreuses via d'autres leviers.
Locataires, n'hésitez pas à explorer les différents quartiers de Saint-Dié-des-Vosges pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. La proximité des commodités, des écoles et des espaces verts peut varier d'un secteur à l'autre. Une bonne connaissance du marché local vous permettra de négocier au mieux votre loyer et de trouver le logement idéal.
Quant aux investisseurs, privilégiez les biens avec un bon rapport qualité-prix et une demande locative avérée. La rénovation de biens anciens peut représenter une excellente opportunité d'optimiser votre rendement. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier local sont des atouts majeurs pour réussir votre projet d'investissement à Saint-Dié-des-Vosges.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 7% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Dié-des-Vosges est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Dié-des-Vosges
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 417 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Dié-des-Vosges.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Dié-des-Vosges est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Dié-des-Vosges
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vosges
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Épinal 88000 | 9,8 € | 1 596 € | 7,4 % |
| Golbey 88190 | 10,0 € | 1 616 € | 7,4 % |
| Capavenir Vosges 88150 | 10,3 € | 1 596 € | 7,7 % |
| Gérardmer 88400 | 10,0 € | 3 036 € | 4,0 % |
| Remiremont 88200 | 9,7 € | 1 494 € | 7,8 % |
| Neufchâteau 88300 | 8,3 € | 1 668 € | 6,0 % |
| Raon-l'Étape 88110 | 8,1 € | 1 439 € | 6,8 % |
| Rambervillers 88700 | 7,4 € | 1 287 € | 6,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Dié-des-Vosges est de 9,1 €/m²/mois (fourchette 7,1 — 11,7 €/m²). Pour une maison : 9,1 €/m²/mois.
Saint-Dié-des-Vosges est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Dié-des-Vosges est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.