Prix des loyers à Épinal
88000 · Vosges · 32 251 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Épinal est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Épinal
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 500 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Épinal.
Ratio faible — l'investissement locatif à Épinal est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Épinal
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vosges
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges 88100 | 9,1 € | 1 450 € | 7,5 % |
| Golbey 88190 | 10,0 € | 1 616 € | 7,4 % |
| Capavenir Vosges 88150 | 10,3 € | 1 596 € | 7,7 % |
| Gérardmer 88400 | 10,0 € | 3 036 € | 4,0 % |
| Remiremont 88200 | 9,7 € | 1 494 € | 7,8 % |
| Neufchâteau 88300 | 8,3 € | 1 668 € | 6,0 % |
| Raon-l'Étape 88110 | 8,1 € | 1 439 € | 6,8 % |
| Rambervillers 88700 | 7,4 € | 1 287 € | 6,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Épinal ?
Le loyer médian pour un appartement à Épinal est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,1 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
Épinal est-elle éligible au Pinel ?
Épinal est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Épinal ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.