Prix des loyers à Saint-André-de-la-Roche
06730 · Alpes-Maritimes · 5 896 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-André-de-la-Roche
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Saint-André-de-la-Roche (06), une commune prisée de 5 896 habitants offrant un cadre de vie exceptionnel. Les loyers médians y sont attractifs : comptez 18,66 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 15,43 à 22,56 €/m²/mois) et 18,76 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix, combinée à une forte demande, fait de Saint-André-de-la-Roche un secteur de choix pour la location immobilière.
Pour les locataires, le marché offre une belle diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons familiales. La ville, classée en zone Pinel A, présente un attrait particulier pour ceux cherchant à s'établir dans les Alpes-Maritimes tout en bénéficiant de loyers compétitifs. Il est conseillé de rester réactif et de préparer un dossier de location complet, car les biens disponibles trouvent rapidement preneurs.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Saint-André-de-la-Roche. Avec un prix médian de 3 811 €/m² pour un appartement et 4 778 €/m² pour une maison, et des rendements bruts respectifs de 5,9% et 4,7%, l'investissement locatif y est particulièrement intéressant. La zone Pinel A permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location.
L'attractivité de la commune, sa proximité avec Nice et les commodités locales contribuent à la valorisation constante des biens. Que vous soyez locataire à la recherche de votre futur logement ou investisseur désireux de diversifier votre patrimoine, Saint-André-de-la-Roche représente une opportunité à ne pas manquer sur le marché immobilier des Alpes-Maritimes.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 33%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-André-de-la-Roche est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-André-de-la-Roche
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 811 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-André-de-la-Roche.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-André-de-la-Roche est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-Maritimes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nice 06000 | 21,0 € | 5 308 € | 4,7 % |
| Antibes 06160 | 20,3 € | 6 021 € | 4,0 % |
| Cannes 06150 | 21,3 € | 6 400 € | 4,0 % |
| Cagnes-sur-Mer 06800 | 19,7 € | 5 102 € | 4,6 % |
| Grasse 06130 | 17,1 € | 3 842 € | 5,3 % |
| Le Cannet 06110 | 19,3 € | 4 825 € | 4,8 % |
| Saint-Laurent-du-Var 06700 | 19,2 € | 4 955 € | 4,6 % |
| Menton 06500 | 20,1 € | 5 258 € | 4,6 % |
| Vallauris 06220 | 19,4 € | 5 422 € | 4,3 % |
| Mandelieu-la-Napoule 06210 | 21,2 € | 5 172 € | 4,9 % |
| Vence 06140 | 19,8 € | 4 748 € | 5,0 % |
| Mougins 06250 | 20,7 € | 5 804 € | 4,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-André-de-la-Roche ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-André-de-la-Roche est de 18,7 €/m²/mois (fourchette 15,4 — 22,6 €/m²). Pour une maison : 18,8 €/m²/mois.
Saint-André-de-la-Roche est-elle éligible au Pinel ?
Saint-André-de-la-Roche est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-André-de-la-Roche ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.