Prix des loyers à Sains-en-Gohelle
62114 · Pas-de-Calais · 5 948 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sains-en-Gohelle
Sains-en-Gohelle, charmante commune du Pas-de-Calais (62) avec ses 5 948 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. Les tendances actuelles révèlent une légère préférence pour les appartements en termes de loyer au mètre carré, avec un médian de 11.43 €/m²/mois, contre 8.97 €/m²/mois pour les maisons. Cette fourchette de prix pour les appartements (9.48 € - 13.78 €) offre une certaine flexibilité, permettant de trouver des biens adaptés à divers budgets.
Pour les locataires, Sains-en-Gohelle est une ville à considérer sérieusement. La diversité des offres, notamment en appartements, permet de trouver des logements confortables à des prix compétitifs. La proximité des commodités et la qualité de vie offerte par la commune sont des atouts indéniables. Il est conseillé de rester vigilant sur les nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité partent souvent rapidement.
Du côté des investisseurs, Sains-en-Gohelle se révèle être une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B2, la commune offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 8.8% pour les appartements et 6.7% pour les maisons. Avec un prix médian de 1551 €/m² pour les appartements et 1610 €/m² pour les maisons, l'investissement initial reste abordable, promettant un retour sur investissement solide.
L'analyse de ces chiffres souligne le potentiel de Sains-en-Gohelle. Que vous cherchiez à louer un logement pour votre famille ou à développer votre patrimoine immobilier, la commune offre un environnement propice. Une étude approfondie du marché local et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier permettront d'optimiser vos démarches et de concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sains-en-Gohelle est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sains-en-Gohelle
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 551 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sains-en-Gohelle.
Ratio faible — l'investissement locatif à Sains-en-Gohelle est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Sains-en-Gohelle
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sains-en-Gohelle ?
Le loyer médian pour un appartement à Sains-en-Gohelle est de 11,4 €/m²/mois (fourchette 9,5 — 13,8 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Sains-en-Gohelle est-elle éligible au Pinel ?
Sains-en-Gohelle est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sains-en-Gohelle ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.