Prix des loyers à Rosny-sur-Seine
78710 · Yvelines · 7 328 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Rosny-sur-Seine
Rosny-sur-Seine, charmante commune des Yvelines (78) de 7 328 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement prometteur, cette ville offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 14.78 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 12.76 à 17.11 €) et à 12.68 €/m²/mois pour les maisons. Ces prix, conjugués à une qualité de vie appréciée, rendent Rosny-sur-Seine particulièrement intéressante pour les locataires souhaitant s'installer dans un cadre agréable et bien desservi.
Pour les investisseurs, Rosny-sur-Seine se distingue comme une zone Pinel B1, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés destinés à la location. Le prix médian au mètre carré pour un appartement est de 2974 €, tandis qu'il est de 2725 € pour une maison. Ces valeurs modérées par rapport à d'autres secteurs des Yvelines, couplées à un rendement brut attractif de 6.0% pour les appartements et 5.6% pour les maisons, positionnent la ville comme un choix judicieux pour diversifier son portefeuille immobilier.
Les tendances actuelles du marché locatif à Rosny-sur-Seine montrent une demande stable, portée par l'attractivité de la commune et sa proximité avec des bassins d'emploi majeurs. Les appartements, en particulier, bénéficient d'une forte demande, offrant aux propriétaires une bonne visibilité sur l'occupation de leurs biens. Quant aux maisons, elles attirent les familles en quête d'espace et de tranquillité, garantissant également une bonne rentabilité à long terme.
Que vous soyez locataire, à la recherche d'un appartement ou d'une maison à Rosny-sur-Seine, ou investisseur désireux de profiter des rendements intéressants et des avantages fiscaux de la zone Pinel B1, il est conseillé de se rapprocher d'experts locaux. Ces professionnels pourront vous guider au mieux dans vos démarches et vous aider à saisir les opportunités offertes par ce marché locatif en constante évolution. Rosny-sur-Seine s'affirme ainsi comme une valeur sûre pour l'immobilier locatif dans les Yvelines.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Rosny-sur-Seine est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Rosny-sur-Seine
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 974 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Rosny-sur-Seine.
Ratio faible — l'investissement locatif à Rosny-sur-Seine est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Rosny-sur-Seine
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Rosny-sur-Seine ?
Le loyer médian pour un appartement à Rosny-sur-Seine est de 14,8 €/m²/mois (fourchette 12,8 — 17,1 €/m²). Pour une maison : 12,7 €/m²/mois.
Rosny-sur-Seine est-elle éligible au Pinel ?
Rosny-sur-Seine est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Rosny-sur-Seine ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.