Prix des loyers à Roques
31120 · Haute-Garonne · 5 436 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Roques est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Roques
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 725 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 18 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Roques.
Ratio faible — l'investissement locatif à Roques est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Roques
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulouse 31000 | 13,4 € | 3 655 € | 4,4 % |
| Colomiers 31770 | 12,6 € | 2 862 € | 5,3 % |
| Tournefeuille 31170 | 12,8 € | 3 277 € | 4,7 % |
| Blagnac 31700 | 13,0 € | 3 369 € | 4,6 % |
| Muret 31600 | 11,7 € | 2 384 € | 5,9 % |
| Plaisance-du-Touch 31830 | 11,8 € | 2 857 € | 5,0 % |
| Cugnaux 31270 | 12,1 € | 2 781 € | 5,2 % |
| Balma 31130 | 14,2 € | 3 805 € | 4,5 % |
| Castanet-Tolosan 31320 | 12,9 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Ramonville-Saint-Agne 31520 | 13,5 € | 3 184 € | 5,1 % |
| Saint-Orens-de-Gameville 31650 | 13,0 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Fonsorbes 31470 | 11,4 € | 2 614 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Roques ?
Le loyer médian pour un appartement à Roques est de 12,7 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 14,2 €/m²). Pour une maison : 11,4 €/m²/mois.
Roques est-elle éligible au Pinel ?
Roques est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Roques ?
Le ratio prix/loyer est de 18 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.