Prix des loyers à Balma
31130 · Haute-Garonne · 17 772 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Balma
Balma, commune dynamique de la Haute-Garonne (31) avec ses 17 772 habitants, présente un marché locatif attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 13,54 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 11,75 à 15,6 €/m²/mois) et à 14,92 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, influencée par la proximité de Toulouse et un cadre de vie agréable.
Pour les locataires, Balma offre une belle diversité de biens. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, la demande étant forte. Pensez à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances. La qualité de vie, les infrastructures et les transports en commun sont des atouts majeurs qui justifient ces loyers.
Les investisseurs trouveront à Balma un environnement propice à la rentabilité. Avec un prix médian de 3422 €/m² pour les appartements et 4188 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts respectifs de 4,7% et 4,3%, l'investissement locatif y est pertinent. La commune est classée en zone Pinel B1, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés.
L'évolution démographique positive et l'attractivité économique de la métropole toulousaine garantissent une demande locative stable à Balma. Que vous cherchiez à louer un logement ou à investir dans l'immobilier, Balma représente une opportunité à ne pas manquer dans le département 31. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel local sont toujours recommandés pour concrétiser au mieux votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Balma est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Balma
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 422 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Balma.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Balma
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulouse 31000 | 13,4 € | 3 655 € | 4,4 % |
| Colomiers 31770 | 12,6 € | 2 862 € | 5,3 % |
| Tournefeuille 31170 | 12,8 € | 3 277 € | 4,7 % |
| Blagnac 31700 | 13,0 € | 3 369 € | 4,6 % |
| Muret 31600 | 11,7 € | 2 384 € | 5,9 % |
| Plaisance-du-Touch 31830 | 11,8 € | 2 857 € | 5,0 % |
| Cugnaux 31270 | 12,1 € | 2 781 € | 5,2 % |
| Castanet-Tolosan 31320 | 12,9 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Ramonville-Saint-Agne 31520 | 13,5 € | 3 184 € | 5,1 % |
| Saint-Orens-de-Gameville 31650 | 13,0 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Fonsorbes 31470 | 11,4 € | 2 614 € | 5,2 % |
| L'Union 31240 | 13,4 € | 3 380 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Balma ?
Le loyer médian pour un appartement à Balma est de 13,5 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 15,6 €/m²). Pour une maison : 14,9 €/m²/mois.
Balma est-elle éligible au Pinel ?
Balma est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Balma ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.