Prix des loyers à Privas
07000 · Ardèche · 8 538 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Privas est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Privas
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 538 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Privas.
Ratio faible — l'investissement locatif à Privas est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Privas
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ardèche
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annonay 07100 | 9,9 € | 1 719 € | 6,9 % |
| Aubenas 07200 | 10,1 € | 1 991 € | 6,1 % |
| Tournon-sur-Rhône 07300 | 10,3 € | 2 272 € | 5,4 % |
| Guilherand-Granges 07500 | 12,0 € | 2 473 € | 5,8 % |
| Le Teil 07400 | 10,0 € | 1 735 € | 6,9 % |
| Bourg-Saint-Andéol 07700 | 10,2 € | 1 796 € | 6,8 % |
| Saint-Péray 07130 | 11,0 € | 3 126 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Privas ?
Le loyer médian pour un appartement à Privas est de 9,5 €/m²/mois (fourchette 7,5 — 12,1 €/m²). Pour une maison : 10,1 €/m²/mois.
Privas est-elle éligible au Pinel ?
Privas est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Privas ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.