Prix des loyers au Teil
07400 · Ardèche · 8 726 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Teil
Le Teil, commune ardéchoise de 8 726 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au carrefour des axes majeurs, ce qui contribue à une demande locative soutenue. Les loyers médians y sont raisonnables, s'établissant à 10.16 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 7.81 à 13.21 €/m²/mois) et à 9.93 €/m²/mois pour les maisons, offrant ainsi des options variées pour tous les budgets.
Pour les locataires, Le Teil propose un cadre de vie agréable avec des prix abordables. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin, les opportunités sont nombreuses. Il est conseillé de rester attentif aux nouvelles annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal dans cette ville en pleine évolution. La demande étant présente, une réactivité est souvent appréciée.
Du côté des investisseurs, Le Teil se révèle être une opportunité particulièrement intéressante. Classée en zone Pinel B2, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables pour les acquisitions de logements neufs ou rénovés. Les prix médians à l'achat sont compétitifs (1609 €/m² pour un appartement et 1861 €/m² pour une maison), et les rendements bruts sont attractifs : 7.6% pour les appartements et 6.4% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'un potentiel de rentabilité solide pour un investissement locatif.
Investir au Teil, c'est choisir une ville à taille humaine qui allie accessibilité, dynamisme économique et cadre de vie plaisant. La demande locative stable, combinée à des prix d'acquisition abordables et des rendements intéressants, en fait un choix stratégique pour diversifier son patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs réguliers. Une étude approfondie du marché local et des différents quartiers reste néanmoins essentielle pour affiner votre projet d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 3%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Teil est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Teil
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 609 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Teil.
Ratio faible — l'investissement locatif au Teil est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Teil
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ardèche
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annonay 07100 | 9,9 € | 1 719 € | 6,9 % |
| Aubenas 07200 | 10,1 € | 1 991 € | 6,1 % |
| Tournon-sur-Rhône 07300 | 10,3 € | 2 272 € | 5,4 % |
| Guilherand-Granges 07500 | 12,0 € | 2 473 € | 5,8 % |
| Privas 07000 | 9,8 € | 1 736 € | 6,8 % |
| Bourg-Saint-Andéol 07700 | 10,2 € | 1 796 € | 6,8 % |
| Saint-Péray 07130 | 11,0 € | 3 126 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Teil ?
Le loyer médian pour un appartement au Teil est de 10,2 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 9,9 €/m²/mois.
Le Teil est-elle éligible au Pinel ?
Le Teil est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Teil ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.