Prix des loyers à Bourg-Saint-Andéol
07700 · Ardèche · 7 661 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bourg-Saint-Andéol
Bourg-Saint-Andéol, charmante commune ardéchoise de 7 661 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. La demande reste soutenue dans cette ville à taille humaine, offrant une qualité de vie appréciée. Les loyers médians s'établissent à 10.43 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 8.47 à 12.84 €/m²/mois) et à 10.06 €/m²/mois pour les maisons, des prix compétitifs comparés à d'autres secteurs.
Pour les locataires, Bourg-Saint-Andéol propose une diversité de biens. Il est conseillé de se montrer réactif et de bien préparer son dossier de location, car les opportunités peuvent être saisies rapidement. La présence d'un marché local vivant et de commodités contribue à l'attrait de la ville, rendant la recherche d'un logement agréable.
Les investisseurs trouveront également leur compte à Bourg-Saint-Andéol. Avec un prix médian d'acquisition de 1592 €/m² pour un appartement et 2000 €/m² pour une maison, la rentabilité brute est particulièrement intéressante : 7.9% pour les appartements et 6.0% pour les maisons. Bien que la commune soit classée en zone Pinel C, ce qui ne permet pas d'éligibilité au dispositif, le rendement locatif intrinsèque du marché reste très performant.
L'acquisition d'un bien à Bourg-Saint-Andéol représente une stratégie d'investissement locatif pertinente, offrant des perspectives de revenus réguliers et une valorisation potentielle à moyen et long terme. La stabilité du marché et l'attractivité de la région pour les résidents permanents et saisonniers en font un choix judicieux pour diversifier son patrimoine immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bourg-Saint-Andéol est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bourg-Saint-Andéol
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 592 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bourg-Saint-Andéol.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bourg-Saint-Andéol est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ardèche
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Annonay 07100 | 9,9 € | 1 719 € | 6,9 % |
| Aubenas 07200 | 10,1 € | 1 991 € | 6,1 % |
| Tournon-sur-Rhône 07300 | 10,3 € | 2 272 € | 5,4 % |
| Guilherand-Granges 07500 | 12,0 € | 2 473 € | 5,8 % |
| Le Teil 07400 | 10,0 € | 1 735 € | 6,9 % |
| Privas 07000 | 9,8 € | 1 736 € | 6,8 % |
| Saint-Péray 07130 | 11,0 € | 3 126 € | 4,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bourg-Saint-Andéol ?
Le loyer médian pour un appartement à Bourg-Saint-Andéol est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,5 — 12,8 €/m²). Pour une maison : 10,1 €/m²/mois.
Bourg-Saint-Andéol est-elle éligible au Pinel ?
Bourg-Saint-Andéol est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bourg-Saint-Andéol ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.