Prix des loyers à Portet-sur-Garonne
31120 · Haute-Garonne · 9 782 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Portet-sur-Garonne
Portet-sur-Garonne, commune dynamique du département 31 avec ses 9 782 habitants, offre un marché locatif attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville, située en zone Pinel B1, présente des opportunités intéressantes, notamment pour ceux qui cherchent à optimiser leur investissement immobilier. Les loyers médians s'établissent à 12,77 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 10,81 € à 15,1 €) et 12,28 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative stabilité des prix.
Pour les investisseurs, Portet-sur-Garonne se distingue par des rendements bruts prometteurs : 6,2% pour les appartements et 5,1% pour les maisons. Ces chiffres, couplés à des prix médians d'acquisition de 2 467 €/m² pour les appartements et 2 908 €/m² pour les maisons, en font une destination de choix pour un placement locatif. La demande locative reste soutenue grâce à sa proximité avec Toulouse et son bassin d'emploi dynamique, assurant une bonne visibilité pour les futurs propriétaires bailleurs.
Locataires, vous trouverez à Portet-sur-Garonne un large éventail de biens immobiliers adaptés à divers budgets et styles de vie. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, la commune offre des options intéressantes. Il est conseillé de surveiller les annonces régulièrement et d'être réactif, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels locaux pour affiner votre recherche et sécuriser votre location.
En somme, Portet-sur-Garonne représente un équilibre intéressant entre qualité de vie et opportunités immobilières. La stabilité des loyers et les rendements attractifs en font un secteur à considérer sérieusement pour tout projet locatif ou d'investissement dans la région toulousaine.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Portet-sur-Garonne est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Portet-sur-Garonne
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 467 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Portet-sur-Garonne.
Ratio faible — l'investissement locatif à Portet-sur-Garonne est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Portet-sur-Garonne
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Haute-Garonne
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Toulouse 31000 | 13,4 € | 3 655 € | 4,4 % |
| Colomiers 31770 | 12,6 € | 2 862 € | 5,3 % |
| Tournefeuille 31170 | 12,8 € | 3 277 € | 4,7 % |
| Blagnac 31700 | 13,0 € | 3 369 € | 4,6 % |
| Muret 31600 | 11,7 € | 2 384 € | 5,9 % |
| Plaisance-du-Touch 31830 | 11,8 € | 2 857 € | 5,0 % |
| Cugnaux 31270 | 12,1 € | 2 781 € | 5,2 % |
| Balma 31130 | 14,2 € | 3 805 € | 4,5 % |
| Castanet-Tolosan 31320 | 12,9 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Ramonville-Saint-Agne 31520 | 13,5 € | 3 184 € | 5,1 % |
| Saint-Orens-de-Gameville 31650 | 13,0 € | 3 246 € | 4,8 % |
| Fonsorbes 31470 | 11,4 € | 2 614 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Portet-sur-Garonne ?
Le loyer médian pour un appartement à Portet-sur-Garonne est de 12,8 €/m²/mois (fourchette 10,8 — 15,1 €/m²). Pour une maison : 12,3 €/m²/mois.
Portet-sur-Garonne est-elle éligible au Pinel ?
Portet-sur-Garonne est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Portet-sur-Garonne ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.