Prix des loyers à PLEDRAN
22960 · Côtes-d'Armor · 6 933 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à PLEDRAN
Plédran, commune dynamique des Côtes-d'Armor (22) avec ses 6 933 habitants, attire l'attention des locataires et des investisseurs. Le marché locatif y est particulièrement intéressant, offrant un équilibre entre une demande constante et des prix accessibles. Pour les appartements, le loyer médian s'établit à 10.33 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 8.14 € à 13.1 €, témoignant d'une certaine diversité. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian de 9.53 €/m²/mois, rendant la commune attractive pour les familles.
Pour les investisseurs, Plédran représente une opportunité à ne pas négliger. Classée en zone Pinel B2, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés destinés à la location. Le prix médian d'achat est compétitif, avec 1874 €/m² pour un appartement et 1909 €/m² pour une maison. Ces tarifs, combinés à des rendements bruts attractifs (6.6% pour les appartements et 6.0% pour les maisons), soulignent le potentiel de rentabilité locative. Il est conseillé de cibler les biens modernes ou à rénover pour maximiser l'attractivité et le rendement.
Les locataires trouveront à Plédran un cadre de vie agréable et des loyers raisonnables. La diversité des offres, allant du studio à la maison familiale, permet de répondre à de nombreux besoins. Nous recommandons aux futurs locataires de se tenir informés des nouvelles annonces et de préparer un dossier complet, la demande pouvant être soutenue sur certains types de biens. La proximité des services et de l'axe Saint-Brieuc-Lamballe renforce l'attractivité de la commune.
En somme, le marché locatif de Plédran est en pleine effervescence, porté par une démographie croissante et une qualité de vie recherchée. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement prometteur, Plédran offre des perspectives intéressantes. Une analyse fine des quartiers et des typologies de biens reste essentielle pour optimiser votre projet immobilier dans cette charmante commune bretonne.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
PLEDRAN est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à PLEDRAN
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 874 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à PLEDRAN.
Ratio faible — l'investissement locatif à PLEDRAN est potentiellement attractif.
Prix immobilier à PLEDRAN
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Côtes-d'Armor
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc 22000 | 10,5 € | 1 845 € | 6,8 % |
| Lannion 22300 | 11,5 € | 2 176 € | 6,3 % |
| Lamballe-Armor 22400 | 10,5 € | 2 411 € | 5,2 % |
| Dinan 22100 | 12,3 € | 2 778 € | 5,3 % |
| Plérin 22190 | 11,2 € | 2 748 € | 4,9 % |
| Ploufragan 22440 | 10,6 € | 1 888 € | 6,7 % |
| Loudéac 22600 | 10,6 € | 1 754 € | 7,3 % |
| Trégueux 22950 | 10,8 € | 2 107 € | 6,2 % |
| Langueux 22360 | 10,6 € | 2 295 € | 5,5 % |
| Pordic 22590 | 11,2 € | 2 606 € | 5,2 % |
| Paimpol 22500 | 11,2 € | 3 093 € | 4,3 % |
| Perros-Guirec 22700 | 11,6 € | 3 542 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à PLEDRAN ?
Le loyer médian pour un appartement à PLEDRAN est de 10,3 €/m²/mois (fourchette 8,1 — 13,1 €/m²). Pour une maison : 9,5 €/m²/mois.
PLEDRAN est-elle éligible au Pinel ?
PLEDRAN est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à PLEDRAN ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.