Prix des loyers à Pacy-sur-Eure
27120 · Eure · 5 027 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Pacy-sur-Eure
Découvrez le dynamisme du marché locatif à Pacy-sur-Eure (27), une commune de 5 027 habitants qui attire de plus en plus. Que vous soyez en quête d'un logement ou d'un investissement rentable, Pacy-sur-Eure présente des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 12,72 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 10,54 à 15,35 €/m²/mois) et à 10,66 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine flexibilité aux locataires.
Pour les investisseurs, la commune, classée en zone Pinel C, présente des perspectives de rendements bruts attractifs : 4,9% pour les appartements et 5,1% pour les maisons. Ces chiffres, combinés à des prix médians de 3 130 €/m² pour les appartements et 2 532 €/m² pour les maisons, soulignent un marché immobilier sain et propice à la valorisation patrimoniale. L'attrait de Pacy-sur-Eure réside également dans son cadre de vie agréable, stimulant la demande locative.
Les locataires trouveront à Pacy-sur-Eure une offre variée, allant des appartements modernes en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier complet pour maximiser ses chances, compte tenu de l'attractivité de la commune. Les propriétaires-bailleurs, quant à eux, peuvent s'attendre à une demande constante, garantissant une bonne occupation de leurs biens.
Investir à Pacy-sur-Eure, c'est choisir un marché locatif stable avec un potentiel de croissance. Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens bien situés et en bon état, susceptibles de générer un rendement locatif optimal. La gestion locative de proximité peut également être un atout majeur pour assurer la pérennité de votre investissement dans cette charmante ville de l'Eure.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Pacy-sur-Eure est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Pacy-sur-Eure
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 130 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Pacy-sur-Eure.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Pacy-sur-Eure
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Eure
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évreux 27000 | 11,6 € | 2 136 € | 6,5 % |
| Vernon 27200 | 13,9 € | 2 740 € | 6,1 % |
| Louviers 27400 | 11,3 € | 2 060 € | 6,6 % |
| Val-de-Reuil 27100 | 11,5 € | 1 586 € | 8,7 % |
| Gisors 27140 | 11,7 € | 2 706 € | 5,2 % |
| Pont-Audemer 27500 | 10,4 € | 2 421 € | 5,2 % |
| Bernay 27300 | 10,0 € | 2 270 € | 5,3 % |
| Les Andelys 27700 | 11,0 € | 2 022 € | 6,5 % |
| Verneuil d'Avre et d'Iton 27130 | 9,2 € | 1 970 € | 5,6 % |
| Gaillon 27600 | 10,9 € | 1 893 € | 6,9 % |
| Mesnils-sur-Iton 27160 | 10,1 € | 2 964 € | 4,1 % |
| Vexin-sur-Epte 27420 | 10,9 € | 4 060 € | 3,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pacy-sur-Eure ?
Le loyer médian pour un appartement à Pacy-sur-Eure est de 12,7 €/m²/mois (fourchette 10,5 — 15,3 €/m²). Pour une maison : 10,7 €/m²/mois.
Pacy-sur-Eure est-elle éligible au Pinel ?
Pacy-sur-Eure est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Pacy-sur-Eure ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.