Prix des loyers à Bernay
27300 · Eure · 9 765 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 12%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bernay est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bernay
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 564 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bernay.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Bernay
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Eure
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évreux 27000 | 11,6 € | 2 136 € | 6,5 % |
| Vernon 27200 | 13,9 € | 2 740 € | 6,1 % |
| Louviers 27400 | 11,3 € | 2 060 € | 6,6 % |
| Val-de-Reuil 27100 | 11,5 € | 1 586 € | 8,7 % |
| Gisors 27140 | 11,7 € | 2 706 € | 5,2 % |
| Pont-Audemer 27500 | 10,4 € | 2 421 € | 5,2 % |
| Les Andelys 27700 | 11,0 € | 2 022 € | 6,5 % |
| Verneuil d'Avre et d'Iton 27130 | 9,2 € | 1 970 € | 5,6 % |
| Gaillon 27600 | 10,9 € | 1 893 € | 6,9 % |
| Mesnils-sur-Iton 27160 | 10,1 € | 2 964 € | 4,1 % |
| Vexin-sur-Epte 27420 | 10,9 € | 4 060 € | 3,2 % |
| Saint-Sébastien-de-Morsent 27180 | 10,8 € | 1 916 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bernay ?
Le loyer médian pour un appartement à Bernay est de 11,0 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 13,6 €/m²). Pour une maison : 8,9 €/m²/mois.
Bernay est-elle éligible au Pinel ?
Bernay est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bernay ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.