Prix des loyers à Gaillon
27600 · Eure · 6 746 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gaillon
Gaillon, commune normande de 6 746 habitants dans l'Eure (27), présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les tendances actuelles révèlent une demande soutenue pour les biens immobiliers, portée par un cadre de vie agréable et une relative proximité avec des bassins d'emploi. Que vous cherchiez à louer ou à investir, comprendre les spécificités locales est essentiel pour optimiser votre démarche.
Pour les locataires, le loyer médian d'un appartement s'élève à 11,75 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9,8 à 14,09 €, offrant une certaine diversité de prix selon le type de bien et son emplacement. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian plus abordable de 10,07 €/m²/mois. Ces prix rendent Gaillon particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un logement à un coût maîtrisé, tout en bénéficiant de la qualité de vie normande. Il est conseillé de se montrer réactif, les biens de qualité trouvant rapidement preneur.
Les investisseurs trouveront à Gaillon un terrain propice au développement de leur patrimoine. Classée en zone Pinel B1, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Avec un prix médian d'achat de 1 786 €/m² pour un appartement et de 2 000 €/m² pour une maison, et des rendements bruts particulièrement attractifs (7,9% pour un appartement et 6,0% pour une maison), Gaillon se positionne comme une opportunité d'investissement locatif à ne pas négliger. La forte rentabilité potentielle est un atout majeur pour tout projet immobilier.
En résumé, le marché locatif de Gaillon est caractérisé par un équilibre intéressant entre des loyers accessibles pour les locataires et des rendements prometteurs pour les investisseurs. La vitalité de la commune et son positionnement stratégique dans l'Eure en font une destination de choix pour qui souhaite s'établir ou investir durablement dans l'immobilier. Une étude approfondie des quartiers et des types de biens permettra d'affiner au mieux toute stratégie locative ou d'investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gaillon est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gaillon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 786 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gaillon.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gaillon est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gaillon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Eure
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Évreux 27000 | 11,6 € | 2 136 € | 6,5 % |
| Vernon 27200 | 13,9 € | 2 740 € | 6,1 % |
| Louviers 27400 | 11,3 € | 2 060 € | 6,6 % |
| Val-de-Reuil 27100 | 11,5 € | 1 586 € | 8,7 % |
| Gisors 27140 | 11,7 € | 2 706 € | 5,2 % |
| Pont-Audemer 27500 | 10,4 € | 2 421 € | 5,2 % |
| Bernay 27300 | 10,0 € | 2 270 € | 5,3 % |
| Les Andelys 27700 | 11,0 € | 2 022 € | 6,5 % |
| Verneuil d'Avre et d'Iton 27130 | 9,2 € | 1 970 € | 5,6 % |
| Mesnils-sur-Iton 27160 | 10,1 € | 2 964 € | 4,1 % |
| Vexin-sur-Epte 27420 | 10,9 € | 4 060 € | 3,2 % |
| Saint-Sébastien-de-Morsent 27180 | 10,8 € | 1 916 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gaillon ?
Le loyer médian pour un appartement à Gaillon est de 11,8 €/m²/mois (fourchette 9,8 — 14,1 €/m²). Pour une maison : 10,1 €/m²/mois.
Gaillon est-elle éligible au Pinel ?
Gaillon est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gaillon ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.