Prix des loyers à Noyelles-sous-Lens
62221 · Pas-de-Calais · 6 854 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Noyelles-sous-Lens
Noyelles-sous-Lens, commune dynamique du Pas-de-Calais (62) avec ses 6 854 habitants, présente un marché locatif aux multiples facettes. Les loyers médians s'établissent à 10.79 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette allant de 9.07 à 12.83 €, et à 9.16 €/m²/mois pour les maisons. Cette dualité offre des opportunités intéressantes tant pour les locataires à la recherche d'un logement abordable que pour les investisseurs avisés. La zone Pinel B2 confirme l'attractivité de la ville pour le dispositif de défiscalisation, stimulant ainsi l'offre de logements neufs.
Pour les locataires, Noyelles-sous-Lens offre un cadre de vie agréable à des prix compétitifs, surtout pour les maisons. Il est conseillé de rester vigilant sur les nouvelles annonces et de se montrer réactif, car les biens de qualité partent rapidement. La proximité des grands axes et des bassins d'emploi rend la commune particulièrement intéressante pour les actifs. N'hésitez pas à explorer les différentes options, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie.
Les investisseurs trouveront à Noyelles-sous-Lens un terrain fertile pour leurs projets. Avec un prix médian de 2687 €/m² pour les appartements et de 1399 €/m² pour les maisons, les acquisitions sont accessibles. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 4.8% pour les appartements et un excellent 7.9% pour les maisons. Cet écart significatif en faveur des maisons suggère une forte demande et un potentiel de valorisation intéressant pour ce type de biens. L'investissement locatif dans la commune peut s'avérer très rentable à long terme.
En somme, le marché locatif de Noyelles-sous-Lens est caractérisé par son accessibilité et son potentiel de rendement. Que vous soyez locataire ou investisseur, la ville offre des opportunités à saisir. Une étude attentive des prix au m² et des rendements vous guidera vers les meilleurs choix, tandis que la zone Pinel B2 reste un atout majeur pour optimiser votre investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 10%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Noyelles-sous-Lens est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Noyelles-sous-Lens
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 687 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Noyelles-sous-Lens.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Noyelles-sous-Lens
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Pas-de-Calais
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Calais 62100 | 10,2 € | 2 133 € | 5,7 % |
| Arras 62000 | 11,5 € | 2 304 € | 6,0 % |
| Boulogne-sur-Mer 62200 | 10,5 € | 2 140 € | 5,9 % |
| Lens 62300 | 10,6 € | 2 404 € | 5,3 % |
| Liévin 62800 | 10,3 € | 2 408 € | 5,1 % |
| Hénin-Beaumont 62110 | 10,0 € | 1 856 € | 6,5 % |
| Béthune 62400 | 10,2 € | 1 844 € | 6,6 % |
| Bruay-la-Buissière 62700 | 9,5 € | 1 555 € | 7,3 % |
| Carvin 62220 | 10,5 € | 2 256 € | 5,6 % |
| Avion 62210 | 10,4 € | 1 472 € | 8,5 % |
| Saint-Omer 62500 | 9,6 € | 2 476 € | 4,7 % |
| Outreau 62230 | 10,4 € | 1 766 € | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Noyelles-sous-Lens ?
Le loyer médian pour un appartement à Noyelles-sous-Lens est de 10,8 €/m²/mois (fourchette 9,1 — 12,8 €/m²). Pour une maison : 9,2 €/m²/mois.
Noyelles-sous-Lens est-elle éligible au Pinel ?
Noyelles-sous-Lens est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Noyelles-sous-Lens ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.